Подлежит ли разделу земельный участок при выходе из КФХ


Раздел имущества крестьянского фермерского хозяйства.

Комментарий к Ст. 258 ГК РФ

При прекращении крестьянского фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому фермерскому хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского фермерского хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. Комментарий к статье 258 1. В прежнем Гражданском кодексе 1964 г. Раздел общего имущества крестьянского хозяйства может иметь место в случаях, когда деятельность хозяйства прекращается в связи с выходом из него всех его членов, то есть тогда, когда члены крестьянского хозяйства добровольно или по решению суда ликвидируют свое хозяйство, перестают заниматься товарным производством сельскохозяйственной продукции.

В таком же порядке происходит раздел общего имущества крестьянского хозяйства между наследниками после смерти последнего члена крестьянского хозяйства, если ни один из наследников не намерен вести крестьянское хозяйство.

Однако поскольку в состав имущества крестьянского хозяйства входит и земельный участок, на практике могут возникнуть проблемы в связи с его разделом. Следует подчеркнуть, что возможность раздела земельного участка между членами крестьянского хозяйства при прекращении его деятельности впервые предусмотрена лишь настоящим Кодексом.

Комментируемая статья отсылает к земельному законодательству, которым надлежит руководствоваться при разделе земельного участка наряду с настоящим Кодексом.

Но, как будет показано ниже, во-первых, участок подлежит разделу далеко не во всех случаях прекращения деятельности крестьянского хозяйства. Во-вторых, даже тогда, когда участок делится, ряд вопросов остается неурегулированным. В частности, представляется неясным правовой режим тех участков, которые образуются в результате раздела. Средний размер земельного участка в крестьянском хозяйстве на сегодняшний день - примерно 48 га, но есть и участки площадью несколько сотен га.

  • Данной статьей установлено, что после смерти любого члена крестьянского фермерского хозяйства наследство открывается и осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил ст;
  • Раздел земельного участка осуществляется с учетом его минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения;
  • Правовой режим имущества крестьянского фермерского хозяйства Правовой режим имущества выражен в законодательном закреплении правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом крестьянского хозяйства.

Если такой участок разделить на 3 - 5 или более частей в зависимости от числа членов крестьянского хозяйствато каково будет разрешенное использование этих участков, ведь крестьянское хозяйство свою деятельность прекратило, а для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства участки такого размера в десятки и сотни гакак правило, не выделяются.

Кроме того, так как бывшие члены крестьянского хозяйства сельскохозяйственным производством больше не занимаются, то, скорее всего, эти земельные участки будут проданы другим землепользователям.

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

При этом раздел участка должен быть предварительно осуществлен в натуре на местностиправа каждого из бывших членов на недвижимость должны быть зарегистрированы с выдачей соответствующих документов и т. Все это создает никому не нужные и ничем не оправданные сложности.

  1. Члены крестьянского фермерского хозяйства могут установить по договору иной режим используемого для целей хозяйства имущества, отличающийся от совместной собственности. При прекращении крестьянского фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
  2. Если такой участок разделить на 3 - 5 или более частей в зависимости от числа членов крестьянского хозяйства , то каково будет разрешенное использование этих участков, ведь крестьянское хозяйство свою деятельность прекратило, а для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства участки такого размера в десятки и сотни га , как правило, не выделяются. Членов крестьянского фермерского хозяйства связывают не только хозяйственные, но и тесные личные отношения, что и предопределяет ту общность, которая выражается отношениями совместной собственности.
  3. Размер доли не принимается во внимание. Однако в условиях, когда минимальный размер участка для крестьянского хозяйства не установлен и реально одновременно существуют хозяйства площадью и 10 гектаров, и 500 гектаров, трудно объяснить, почему фермер, имеющий участок площадью 500 гектаров, не может продать часть этого участка постороннему лицу либо передать, например, сыну, выделяющемуся с целью создания самостоятельного крестьянского хозяйства.
  4. При этом собственность физического лица может быть представлена в виде совместной собственности супругов или членов крестьянского фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Гораздо проще было бы закрепить в земельном законодательстве право бывших членов крестьянского хозяйства при прекращении его деятельности по их желанию продать весь участок как единое целое и поделить между собой вырученные средства естественно, речь идет о продаже земельных участков, которые не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Однако императивная формулировка статьи 258 ГК РФ о том, что "земельный участок.

4. Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

Настоящая статья допускает раздел общего имущества крестьянского хозяйства при прекращении его деятельности не только в связи с выходом из него всех его членов, но и по иным основаниям. К сожалению, эту редакцию нельзя признать удачной. Так, например, в соответствии со ст.

Понятно, что ни о каком разделе участка между членами в такой ситуации не может быть и речи. Одним из оснований прекращения деятельности крестьянского хозяйства является банкротство, при котором на имущество в том числе земельный участок может быть обращено взыскание кредиторов, и следовательно, раздела участка между членами хозяйства также не.

Наконец в случаях, когда на базе имущества крестьянского хозяйства включая землю в соответствии со ст. Если деятельность крестьянского хозяйства не прекращается, но один из членов выходит из состава хозяйства, ни земельный участок, ни средства производства разделу не подлежат, стоимость доли выходящего члена хозяйства в общей собственности возмещается ему в денежном выражении.

Согласно Закону о крестьянском фермерском хозяйстве срок выплаты компенсации не может превышать 5 лет. Представляется, что этот срок очень велик и скоро, вероятно, будет пересмотрен, особенно с учетом того, что согласно ст. Сопоставление пунктов 1 и 2 настоящей статьи позволяет говорить о том, что нормы о допустимости или недопустимости раздела земельного участка крестьянского хозяйства не вполне обоснованы.

Пункт 1 императивно говорит о разделе участка при прекращении крестьянского хозяйства, хотя в определенных случаях более целесообразным было бы распорядиться этим участком как единым целым.

Полезно знать:
Чертановский ЗАГС заявления о расторжения брака

Пункт 2 также императивно запрещает его раздел при выходе из хозяйства одного из членов. Из этого следует и запрет продажи крестьянским хозяйством части принадлежащего ему участка.

Эти запреты, на первый взгляд, обусловлены необходимостью сохранения крестьянского хозяйства как производственной структуры. Однако в условиях, когда минимальный размер участка для крестьянского хозяйства не установлен и реально одновременно существуют хозяйства площадью и 10 га, и 500 га, трудно объяснить, почему фермер, у которого 500 га не может часть этого участка продать постороннему лицу либо, например, передать сыну, выделяющемуся с целью создания самостоятельного крестьянского хозяйства.

Также рекомендуем:
Какое условие необходимо для того чтобы брачный договор вступил в силу

Но даже если никакого ущерба для производственной деятельности крестьянского хозяйства от такого раздела участка не будет, его не зарегистрируют органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку нарушаются правила п.

Вместе с тем ни у кого не возникает сомнений в том, что фермер может продать часть неиспользуемой в хозяйстве техники, инвентаря и т. Но в отношении земли наблюдается другой подход, хотя он подчас противоречит просто здравому смыслу. Исходя из сказанного положения, касающиеся раздела земельного участка, содержащиеся в п. Несмотря на императивную норму настоящей статьи о запрете раздела земельного участка, если деятельность крестьянского хозяйства не прекращается, на практике бывают случаи, когда отдельные члены крестьянского хозяйства при выходе из хозяйства получают свои земельные доли в натуре, а не в денежном выражении, как того требует ГК.

Даже арбитражные суды не всегда правильно рассматривают дела подобного рода.

В Беларуси могут упростить правила предоставления земельных участков

Появление этой оговорки не вполне объяснимо. По сути дела такое соглашение противоречит самому понятию совместной собственности, ведь если есть соглашение о неравенстве долей, значит, доли участников общей собственности заранее определены и, следовательно, собственность является не совместной, а долевой. Представляется, что в период функционирования крестьянского хозяйства такое соглашение между его членами может существовать лишь в самой общей форме.

Члены хозяйства могут записать в нем лишь общий принцип, что при разделе имущества крестьянского хозяйства может быть учтен вклад каждого члена трудовой и имущественный в "приращение" общей собственности. Если же члены крестьянского хозяйство точно определят долю каждого из них в общей собственности даже если эти доли будут равнымито эта общая собственность будет уже не совместной, а долевой. Кроме того, как соглашение участников общей совместной собственности с отступлением от принципа равенства долей можно рассматривать и добровольный раздел имущества крестьянского хозяйства или выдел имущественной доли или ее стоимости одному из членов хозяйства в тех случаях, когда никто из членов против такого раздела выдела не возражает.

В настоящем Кодексе, к сожалению, не воспроизведены положения, которые были в ст. Такое отступление от принципа равенства долей было возможно по соглашению членов двора при отсутствии споров между ними либо по решению суда по иску заинтересованного лица или лиц.

Эти нормы давали более четкое регулирование указанных отношений, чем нынешний п. В частности, они позволяли защитить права "старых" членов крестьянского хозяйства от вновь вступивших, проработавших в хозяйстве недолго, и в то же время не нарушали права последних.

При разрешении споров, связанных с разделом имущества крестьянского хозяйства, может возникнуть и такой вопрос: По нашему мнению, если при вступлении данного лица в крестьянское хозяйство договором между членами хозяйства не предусмотрено иное, то вновь вступивший член хозяйства приобретает равные с другими членами права участника общей совместной собственности. Такой вывод, на наш взгляд, следует из уже приводившегося выше положения п. Какая бы то ни было дискриминация отдельных членов в отношении прав на землю и имущество может привести лишь к внутренним конфликтам в хозяйстве и не будет способствовать его устойчивому развитию.