Проблема обращения взыскания на заложенное имущество


Алименты Обращение взыскания на заложенное имущество vs реализация имущества, обремененного залогом В своей статье мне хотелось бы поднять одну из самых актуальных проблем обращения взыскания на заложенное имущество в исполнительном производстве — возможность обращения взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем.

Еще не прошло ни одного семинара, проводимого мной, где бы мне не задали этот вопрос — а можно ли это делать и как? Для постановки проблемы приведу пример ситуации, очень часто возникающий на практике.

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке

Возникает вопрос — возможно ли обратить взыскание на данный автомобиль? Складывающаяся судебная практика говорит о том, что обратить взыскание на данный автомобиль нельзя, так как для этого требуется специальный судебный акт об обращении взыскания на предмет залога, как того требует часть 1 ст. Поскольку такого судебного акта у судебного пристава-исполнителя не имеется, то обращать взыскание на предмет залога запрещено законом, и соответственно заложенное имущество имеет иммунитет от взыскания не в пользу залогодержателя.

Попытки получить такой специальный судебный акт об обращении взыскания на предмет залога путем обращения в суд судебным приставом-исполнителем не приводят к успеху, так как судебный пристав-исполнитель таким правом не обладает, с чем трудно не согласиться напр. В то же время, в соответствии с ч.

  • Указанные нормы значительно осложняют процедуру выселения неплатежеспособных заемщиков;
  • С этой целью, диссертант предлагает внести соответствующие изменения в Закон о праве граждан на свободу передвижения, а также в Правила регистрации и снятия граждан России с регистрационного учета, в которых предусматривается возможность снятии граждан с учета не только на основании судебного решения о признании залогодателя и иных лиц утратившими право пользования жилым помещением, а также в случаях установленных законом.

Таким образом, по умолчанию, взыскание обращается на любое принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества, обращать взыскание на которое запрещено законом. Все изъятия из этого правила исчерпывающие и оговорены законом. Именно так, а не наоборот, и если ст. Кроме того, в ч. По моему мнению, правило, закрепленное в ч.

Обращение взыскания на заложенное имущество #залог #заложенноеимущество

Законодатель перечислил все виды исполнительных документов, на основании которых возможно обращение взыскания на заложенное имущество. Таким образом, законодатель не допускает обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительному производству, возбужденному на основании, например, постановления налогового органа о взыскании задолженности является также исполнительным документом, на основании которого может быть возбуждено исполнительное производство — п.

Звоните! Проконсультируем бесплатно!

Так, например, в соответствии со ст. Однако, что будет, если судебный пристав-исполнитель не будет обращать взыскание на предмет залога в результате которого залог прекращаетсяа реализует имущество, которое обременено залогом в результате которой залог не прекратится, а перейдет к приобретателю.

Также рекомендуем:
Написать правильно заявление на алименты на ребенка

Полагаю, что в данном случае права залогодержателя защищены ст. Оценка арестованного заложенного имущества производится исходя из рыночной стоимости имущества на момент ареста, с учетом залога как обременения этого имущества. Судебным приставам-исполнителям в данном случае рекомендуется привлекать специалистов.

В случае если имущество недорогостоящее, и возможные расходы по оценке могут превысить его стоимость, судебным приставам-исполнителям рекомендовано определять рыночную стоимость имущества по следующей формуле используется сравнительный подход оценки: РОО — прогнозируемый средний размер обременений, который возникнет до момента реализации имущества, руб.

РОО определяется по формуле: БМ — ежемесячная сумма платежа по основному обязательству, руб. Данные расчеты необходимо производить в описательно-мотивировочной части постановления об утверждении рыночной стоимости заложенного имущества. В защиту позиции о том, что на имущество, обремененное залогом, может быть обращено взыскание, дополнительно имеется следующее. При продаже имущества в ходе исполнительного производства залог сохраняется пункт 1 статьи 351, пункт 1 статьи 353 ГК РФ.

В этом случае оценка заложенного имущества определяется на основе оценки его рыночной стоимости за вычетом сумм, на которые вправе претендовать залогодержатель из выручки от продажи заложенного имущества. Если должник в исполнительном производстве предоставил свое имущество в залог в обеспечение собственных обязательств, по смыслу закона и в целях предотвращения неосновательного обогащения приобретателя предмета залога необходимо исходить из того, что к приобретателю заложенного имущества переходят обязанности должника по обязательству, обеспеченному залогом, в пределах стоимости предмета залога.

При этом о переводе долга на приобретателя заложенного имущества должно быть указано в информации о проведении торгов….

  • В тоже время в силу прямого указания закона ст;
  • В качестве гарантии для залогодателя движимого имущества - физического лица, а также залогодателей недвижимости Закон предусматривает необходимость нотариального удостоверения согласия на внесудебный порядок;
  • В то же время закон содержит гарантии для залогодержателя;
  • Сегодня курс доллара 60 рублей почти;
  • Именно так, а не наоборот, и если ст;
  • Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, возможно только при соблюдении установленных законом условий.

На практике довести процедуру реализации заложенного имущества до конца, как правило, не удается, так как залогодержатель использует свое право на судебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

Происходит это следующим образом. Залогодержатель, получив уведомление от судебного пристава-исполнителя об аресте заложенного имущества, обращается в суд с иском о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога, одновременно ходатайствуя о приостановлении реализации заложенного имущества.

Полезно знать:
Предмет метод и принцип семейного права

Решение вопроса об обращении взыскания на имущество, обремененное залогом, в случае, когда взыскатель не является залогодержателем, актуально, в связи с чем необходимо постоянно следить за судебной практикой по данному вопросу. Ни у кого не возникает сомнений в том, что можно реализовать имущество, обремененное арендой, сервитутом? Почему такое особое отношение к имуществу, обремененному залогом? Шарон, май 2012 Поделиться в соц.