Раздел совместно нажитого дома и земельного участка


Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, приобретенные во время брака, при разводе могут быть разделены между супругами по их соглашению и в судебном порядке п. Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению супругов Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Заключите соглашение о разделе имущества земельного участка и жилого дома Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено п.

В соглашении необходимо указать место составления документа, дату подписания, Ф. Для этого необходимо определить доли каждого супруга в общем имуществе п.

  • Наиболее простой способ — продажа участка и раздел между супругами на основании принципа равенства долей;
  • Тогда и дом можно поделить;
  • Можно также договориться о продаже земли и разделе вырученных средств, что также должно быть отображено в соглашении; 2;
  • Если бывшая жена вашего сына оформила на себя данную землю, то она может ей располагаться, как угодно.

При разделе жилого дома в натуре следует учитывать, что образуемые в результате такого раздела жилые помещения должны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, то есть иметь раздельные входы и собственные коммуникации. Для достижения этого в некоторых случаях требуется реконструкция Письмо Минэкономразвития России от 07. Разделите земельный участок и жилой дом Раздел земельного участка осуществляется на основании заключенного соглашения о разделе имущества и с соблюдением требований законодательства о минимальном размере земельного участка п.

  • Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса;
  • Например, Вы можете оформить договор дарения;
  • Передача участка от администрации сельсовета произошла только в адрес мужа.

Для раздела земельного участка и жилого дома при выделе доли в натуре потребуется проведение кадастровых работ, результатом которых станут подготовленные кадастровым инженером соответственно межевой и технический планы ст.

Межевой и технический планы могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электронное хранилище подготовленные им межевой и технический планы ч.

Подготовьте заявление и необходимые документы для регистрации права собственности на долю в общем имуществе Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить в том числе следующие документы ч.

В случае помещения технического и межевого планов в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер каждого из. Тогда представлять их не потребуется ч. Уплатите госпошлину и обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами За государственную регистрацию прав собственности необходимо уплатить госпошлину.

Раздел дома с участком при разводе

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ст.

Размер госпошлины Госпошлина за регистрационные действия в отношении дома, разделенного при разводе, составляет 2 000 руб. Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет пп. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 п.

Полезно знать:
Документы при подаче заявления на развод через суд

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. Приказом Минэкономразвития России от 26. Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим соглашение о разделе имущества ст.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить Информация Росреестра от 26. Получите документы после регистрации Срок государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет п.

Соглашение о разделе земельного участка между супругами

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от 22. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме ч. Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам ст.

Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке При недостижении супругами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них заинтересованный супруг вправе в судебном порядке требовать раздела имущества, в том числе выдела в натуре своей доли из общего имущества п.

  1. Если имущество принадлежало Вам еще до брака, тогда вопросов нет — можете смело оформлять завещание, дарение. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка — при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.
  2. Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
  3. Однако, если разрешение на строительство Вы получали на свое имя, то это будет противоречить ее показаниям и суд может признать незавершенное строительство, а точнее стоимость строительных материалов общим имуществом супругов. Если второй супруг имеет право собственности на долю земли, то он имеет права ее продать.

Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом по общему правилу доли признаются равными п. Для раздела земельного участка и жилого дома в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости адреса, кадастровые номера, площадь и т.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы ст. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб.

Правила раздела дома и земельного участка при разводе

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы. Представьте исковое заявление и документы в суд В случае раздела нажитого имущества иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества ч.

Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к разным судам, то для подачи иска выбирается суд по месту нахождения одного из объектов недвижимости. Примите участие в судебном заседании При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка ч.

При рассмотрении дела на основании заключения эксперта суд определит доли супругов в имуществе. Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств дела возможны следующие особенности раздела земельного участка и жилого дома п.

  • Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер;
  • Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом;
  • Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от 22.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

При этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов. Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца Определение Верховного Суда РФ от 23.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме ч. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно ч.

При разделе общего имущества у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ.

ВИДЕО: Раздел недвижимости. Выделение доли собственника из общего имущества.