Соглашение о разделе имущества квартиры в ипотеке


Соглашение о разделе имущества ипотека Споры по ипотеке до и во время брака Рассмотрим 2 варианта ипотеки: Ипотека, оформленная до брака.

  • Соответственно при возникновении вопроса о правах на квартиру она подлежит разделу, также будет разделен и остаток долга перед банком между вами;
  • При достижении согласия в споре производство по иску о разделе ипотечной квартиры прекращается.

Такая ситуация вызывает немало споров. В этом случае тот супруг, который не участвовал в выплате ипотечного кредита, получает четвертую часть доли жилища. Ипотека, оформленная до брака на строящееся жилье независимо от того, что свидетельство собственности оформлено во время брака, разделу не подлежит. Ипотека, оформленная во время брака. Когда один из супругов — заемщик, а второй — поручитель, то при разводе супруг, который является поручителем, имеет право на 0,5 доли данной ипотечной квартиры и соответственно на половину выплаты по кредиту.

В основном банки при заключении договора на ипотечное кредитование применяют типовую форму договора, где супруги являются созаемщиками. В этом случае ипотека делится между супругами пополам.

Как быть, если в ипотеке находится однокомнатная квартира? Решите проблему с помощью Профессионалов. Если семья оформила ипотеку на однокомнатную квартиру, в этом случае такую жилплощадь разделить практически невозможно. Каждый из супругов имеет право только на долю данной жилплощади.

При этом супруг, который являлся заемщиком, вправе претендовать на денежную компенсацию данной доли жилплощади.

Полезно знать:
Размер пошлины за выдачу свидетельства о расторжении брака

Оптимальным вариантом при оформлении ипотеки и бракоразводном процессе является брачный договор. Однако люди, которые заключили брак по обоюдному согласию, не всегда понимают условия брачного договора. В случае если супруги в процессе развода желают разделить свои ипотечные долги, они обращаются в банк с данным заявлением. На практике банк может им отказать в разрешении данного вопроса и инициировать реализацию процедуры ипотеки.

Раздел квартиры и развод супругов

Раздел ипотечной квартиры с использованием материнского капитала Много вопросов вызывает ипотечная квартира, приобретенная с использованием материнского капитала.

Продать такую квартиру практически невозможно. При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала мать, отец либо иное лицо, которое вправе претендовать на материнский капитал, дает обязательство, что ипотека будет оформлена в долевую собственность детей и родителей или иных лиц, имеющих право на материнский капитал.

  1. Вы не сможете реализовать договоренность об отказе от алиментов взамен на часть квартиры до тех пор, пока не будет выполнено нотариальное обязательство о выделе долей всем членам семьи.
  2. Кроме того, Вы прописаны в ней и не будете выписываться, что будет создавать помехи в пользовании квартирой мужем.
  3. В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса может требовать.
  4. В Вашей ситуации выход один — необходимо обращаться в суд с требованием о признании факта исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи недвижимости в большем объеме, чем указано в тексте договора и внесение соответствующих изменений в договор. Тогда квартира делится пополам; — погашение после брака.

В этом случае при разводе требуется согласие органов опеки и попечительства. Сотрудники банка оценивают все шансы, проверяют предполагаемого покупателя на данную квартиру. После того как банк дает согласие, снимается обременение.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Только после этого супруги вступают в права собственности и могут продать квартиру уже без обременения. Естественно, деньги, полученные от продажи квартиры, они делят пополам. Можно ли отказаться от выплаты ипотечного кредита?

Проконсультируйтесь со Специалистами, чтобы избежать нарушений законодательства.

Нужно уведомить банк

Когда супруги, находящиеся в состоянии развода, не желают выплачивать ипотечный кредит, то банк самостоятельно инициирует процесс реализации квартиры. Предварительно заключается договор с торгующей организацией в соответствии с действующим законодательством, происходит процедура реализации ипотечной квартиры с учетом снижающегося процента и вырученных денежных средств.

Банк погашает ипотечный кредит, остаток денежных средств, при его наличии, делится между супругами. Отказ от ипотечного кредита одним из супругов оформляется в нотариальном порядке. Банк может не пойти на данное условие, заставить супругов оплачивать долг по кредитному договору, однако данное условие допустимо действующим законодательством. В этом случае супруги обращаются в банк с заявлением, что при договоренности сторон они решили изменить общую обязанность на индивидуальную.

Банк рассматривает данное заявление. В случае положительного решения, вносятся изменения в договор так, что общая обязанность меняется на индивидуальную.

Также рекомендуем:
Об обращении взыскания на имущество должника исковое заявление в

При этом следует помнить, что должна быть достигнута общая договоренность между супругами: Важно знать, что при оформленной ипотеке даже в состоянии развода супруги должны выполнять свою обязанность по договору. В случае развода они обязаны выплачивать ипотечный кредит и нести ответственность за невыполнение условий договора.

Данный документ должен включать в себя предмет спора, принятый консенсус в отношении долгов по кредиту, а также подписи двух сторон, подтверждающие согласие. Такое соглашение можно заключить как во время, так и после расторжения брака, обязательно заверив его у нотариуса, чтобы оно имело юридическую силу.

ВИДЕО: Развод и раздел квартиры в ипотеке