Документы для приватизации квартиры в новостройке


Партнеры и клиенты Покупка жилья в новостройке Новостройки в последние годы пользуются повышенным спросом. Главная причина - новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию.

Кроме того,новые дома построены по современным технологиям: Квартиры в новостройках имеют современную планировку: В новых домах,не опасаясь за электропроводку,можно установить любую современную бытовую технику.

  • Стоимость квартиры в новостройке должна соответствовать средним ценам на рынке;
  • Обратившись к ним, вы экономите свое время на сбор документов и участие в процессе, но помните, что то же заявление составляется в присутствии всех членов семьи Далее отдел приватизации готовит для вас свидетельство о праве собственности на дом.

Существует три основных способа приобрести в собственность жилье на первичном рынке: Приобретение имущественных прав на жилье Суть такого приобретения заключается в привлечении денежных средств от населения на финансирование строительства жилья путем заключения договоров купли-продажи имущественных прав или права требования на документы для приватизации квартиры в новостройке недвижимости,который будет построен.

Имущественное право — право,охраняющее и описывающее свойства материальных объектов права собственности. Также это субъективные права участников правоотношений,связанные с владением,пользованием и распоряжением имуществом.

Но все-таки такая покупка жилья в новостройке чревата определенными рисками. Но,несмотря на оговорку,касательно предмета,который будет создан продавцом в будущем,заключить договор купли-продажи будущей квартиры. Так,ГКУ под недвижимостью понимает земельные участки,а также объекты,размещенные на земельном участке,перемещение которых невозможно без их обесценивания та изменения назначения.

А этого сделать невозможно до окончания строительства. Соответственно условия договора несогласованны,а значит - договор не заключен. ГКУ предусматривает,что право собственности на новосозданное недвижимое имущество жилые дома,постройки,строения и т. Поэтому,продажа строящегося или предполагаемого к постройке дома квартиры как будущего имущества невозможна,потому что до создания имущества и его регистрации у него отсутствует правообладатель.

Будущий недостроенный дом квартира в данном случае не является объектом имущественных прав вещью ,а есть лишь объект обязательств по строительству. Схема действий застройщика выглядит так: В связи с этим между заказчиком строительства и строительной компанией подрядчиком возникают взаимные обязательства: Одновременно с этим у заказчика строительства возникает право требовать от строительной компании,чтобы она построила и передала ему многоквартирный дом.

Сделать это ему позволяет гражданское законодательство Украины.

Бесплатная консультация

Согласно ГКУ лицо может по возмездному или безвозмездному договору передать свое имущественное право другому лицу,кроме случаев,установленных законом. В нашем случае договор будет возмездным,т. Поэтому заказчик продает свои права инвестору одним из следующих способов: Законодатель также предоставляет заказчику право объединить эти варианты: Альтернативный способ приобретения квартиры в новостройке — покупка целевых облигаций,дающих возможность получения вожделенных квадратных метров после завершения процесса строительства объекта.

В таком случае компания-застройщик выпускает беспроцентные облигации,обеспечением по которым является жилплощадь в новостройке. Данные ценные бумаги приобретаются будущими владельцами квартиры в новостройке,соотношение стоимость облигации: Некоторые гарантии для инвестора появляются в случае подписания между ним и застройщиком договора резервирования определенной квартиры.

Еще одним недостатком данного способа является возможность изменения стоимости облигации и,соответственно,квадратного метра по мере строительства объекта.

В целом,независимо от выбранного способа приобретения квартиры в новостройке,не стоит терять бдительности и перед заключением договора с застройщиком обзавестись максимально возможным количеством информации о. Еще одним важным моментом является наличие у компании-застройщика технических условий и утвержденного проекта подключения к инженерным сетям,так как от этого напрямую зависит сдача построенного объекта в эксплуатацию и взятие его на баланс обслуживающей организацией.

Как быть уверенным,что получишь желаемые квадратные метры,а не потеряешь все вложенные в строительство деньги и на что обратить внимание,чтобы вместо радости новоселья не получить разбирательства с недобросовестным застройщиком?

Кто знает,закончит ли застройщик строительство в срок и насколько качественно возведет дом? На что обязательно необходимо обратить внимание перед покупкой квартиры? Для того чтобы минимизировать свои риски при покупке жилья в новостройке,следует обязательно располагать хотя бы необходимым минимумом сведений о данном конкретном застройщике.

База данных содержит сведения о том,что данный застройщик уже построил,а также о документы для приватизации квартиры в новостройке какими объектами застройщик собирается работать в ближайшее время. Очевидно,что один из индикаторов состоятельности и серьезности застройщика - наличие у него четких планов. Если застройщик планирует в ближайшие два года строительство других жилых зданий,то дом,в котором Вы хотите купить квартиру,наверняка не первый и не последний объект этого застройщика.

Проверяйте год создания фирмы,форму собственности,реализованные проекты,банки-партнеры,планы компании. Однако,самая лучшая реклама застройщику,— если опытные специалисты уже проводили сделки с конкретной проверенной компанией и Вы получаете необходимую информацию из первых рук. Адвокаты и юристы нашей Компании могут помочь Вам проверить наличие у застройщика обязательного пакета документов,подтверждающих право застройщика на возводимую новостройку.

Стоимость квартиры в новостройке должна соответствовать средним ценам на рынке. В этом вопросе Вам помогут опытные рыэлторы нашей Компании.

Приватизация квартиры: что нужно знать украинцу

Если вы ограничены в сроках,- приобретайте квартиру в уже введенном в эксплуатацию доме. Если сроки не ограничивают,но Вы хотите дополнительных гарантий - бронируйте квартиру,заключайте договор бронирования квартиры и покупайте уже готовое жилье. Приобретение жилья в новостройке,введенной в эксплуатацию В последнее время количество введенных в эксплуатацию объектов недвижимости выросло в два раза по сравнению с предыдущими годами,а это значит,что есть возможность приобрести жилье в уже готовой к эксплуатации новостройке.

Плюсом покупки квартир в таких домах есть тот факт,что Вам нет необходимости оплачивать строительство жилья,так как дома уже введены в эксплуатацию.

Рекомендуем

Но все-таки это не означает,что при покупке такого жилья не существует определенных рисков. Оформление приобретения жилья в новостройке является сложной процедурой,поэтому необходимым является юридическое сопровождение такой покупки. К сожалению,несмотря на все предпринимаемые правительством меры по ужесточению контроля за строительным рынком,нередко его участники могут не иметь всей необходимой разрешительной документации.

Выяснить это рядовому гражданину,вместе с тем,очень непросто. Наша компания готова прийти к нему на помощь.

Полезно знать:
Можно ли участвовать в приватизации без прописки в квартире

Мы подскажем,какие именно документы следует запросить у застройщика,оценим риски при заключении сделки. В случае необходимости мы также оформим запросы в официальные инстанции для проверки законности деятельности девелопера. Приобретение жилья у владельца недвижимости Приобретение жилья в новостройке возможно и путем покупки у его непосредственного владельца.

В этом случае процедура оформления есть такой же,как и при покупке жилья на вторичном рынке. Но здесь также есть множество нюансов,на которые стоит обратить особое внимание. У владельца обязательно должен быть документ,подтверждают право собственности на такое имущество. Право собственности на объект недвижимости может возникать на разных основаниях: Можно также унаследовать квартиру или получить в подарок… Все эти вариации возникновения права собственности описываются в документах,которые называются правоустанавливающими.

Правоустанавливающий документ — это документ,который подтверждает право владеть,пользоваться и распоряжаться принадлежащей Вам недвижимостью,и описывает,на основании чего получено право собственности и документ о регистрации данного права.

В соответствии с Временным Положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество к правоустанавливающим документам относятся: Для того чтобы купить квартиру,необходимо пройти такие этапы: