Как определяется стоимость недвижимого имущества для наследства


Сколько стоит оформить наследство у нотариуса?

Главная Наследование Общие вопросы Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее? Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования? Вступление в наследство — процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст.

  • Указанный перечень документов нужно подготовить обычного наследнику физическому лицу и предоставить его оценщику для проведения оценки недвижимого объекта;
  • О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье;
  • В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.

При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании. Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно — в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры. Причем в расчет принимается стоимость рыночная в текущий момент.

Без проведения оценки невозможно переоформить в частную собственность, полученную в наследство квартиру.

  • Можно воспользоваться услугами компании, которая специализируется на оценке недвижимости или выбрать специалиста на электронном ресурсе Фонда государственного имущества, где регистрируются оценщики из всех регионов Украины;
  • Заключая договор о передаче недвижимого имущества в залог, стороны могут согласовать проведение оценки предмета залога.

Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку? Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства.

Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным. Следует учитывать, что если стоимость наследуемого имущества выражена в иностранной валюте, то она пересчитывается по курсу Центробанка РФ в российские рубли на день открытия наследства.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ. При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Оценка имущества для наследства

Каким образом происходит расчет стоимости? Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени. Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом: Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта.

При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию.

  1. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества.
  2. Один использует заказчик, другой экземпляр — клиент.
  3. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.
  4. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.

После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны.

Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер.

На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.

Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.

Полезно знать:
Бесплатные адвокаты по жилищным вопросам в Петрозаводске

Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки. С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.

Также рекомендуем:
Закон о нотариальных сделках с недвижимостью с июня 2018

Методов определения стоимости квартиры существует несколько, но при вступлении в права наследования важна именно рыночная стоимость объекта. Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры. В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

  • Это не влияло на тот факт, будет начислен налог лицу или нет;
  • Перечень документов Оценка наследства;
  • Оценка рыночной стоимости Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить или продать на рынке в условиях конкуренции.

Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы: При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

ВИДЕО: Ошибки при принятии и оформлении наследства - юридическая консультация.