Как продать квартиру, если не прошло 3 лет с момента приватизации


Да, ведь вы являетесь её собственником. Вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом так, как пожелаете.

  • Здесь как хорошее вино — лучше купить с большей выдержкой!
  • Подписать его нужно всем лицам, зарегистрированным в жилье;
  • Если вы покупаете недвижимость, которая была недавно приватизирована — будьте осторожны;
  • В любом случае придётся подождать некоторое время, прежде чем найдётся покупатель;
  • Соответственно, актуальным является вопрос:

Вопрос в другом — кто захочет купить такое жильё? Ведь человек, отказавшийся от недвижимости, сохраняет за собой право бессрочного пользования этим имуществом. После продажи все споры с прописанным жильцом ложатся на плечи нового хозяина. Что нужно сделать будущему владельцу, чтобы обезопасить себя?

Жилье приобретено по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования)

Хотя этот вариант тоже не идеальный. Безусловно лучше, чтобы он снялся с регистрационного учета.

Также рекомендуем:
Обезопасить себя при сделке с недвижимостью

Но если не куда, вы можете потребовать нотариально заверенное заявление, что отказавшийся от приватизации обязуется сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства в приобретаемой квартире.

Ещё одним документом, который обезопасит сделку купли-продажи со стороны покупателя является соглашение отказавшегося лица со старыми собственниками, о том, что на вырученные средства они покупают новую жилплощадь, в которую впишут.

  • В 2011 году Волков М;
  • Приватизировать нельзя объекты, находящиеся в военных городках, социальное или аварийное жильё.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации? Нет, лицо пользующееся жильём по договору социального найма, не имеет права распоряжаться им, в том числе отчуждать это имущество продавать, дарить, передавать третьим лицам.

Это может сделать только муниципалитет! После приватизации продажа квартиры может иметь следующие последствия. Закон позволяет в течение 3 лет оспорить передачу прав собственности лицам, чьи интересы в этом процессе были ущемлены.

Как продать?

Для этого им нужно подать судебный иск и предоставить документальные доказательства допущенных нарушений. Если суд признает, что оформление собственности было неправомерным, то по закону право владения будет возвращено в исходное положение: В этом случае все лица, зарегистрированные в помещении, вновь получат право пройти процедуру бесплатного оформления жилья в собственность. Если жильё уже продано, без судебного разбирательства не обойтись.

  • В 2011 году Волков М;
  • Выгоднее всего продавать квартиру близким родственникам, так как в этом случае не осуществляется налоговый вычет.

Отмена приватизации может стать причиной признания договора продажи недействительным, а это, в свою очередь, приведёт к разбирательствам и серьёзным потерям.

Покупатель может потерять всю сумму или же получить убытки из-за инфляции, если процесс возврата средств затянется. Это тем более справедливо в случае, если в тексте сделки купли-продажи указана заниженная сумма сделки. Стремление платить меньший налог чревато потерей большой суммы: Если вы покупаете недвижимость, которая была недавно приватизирована — будьте осторожны.

Вы можете столкнуться с судебными разбирательствами и, в худшем варианте, вам придётся вернуть жильё.

Полезно знать:
Адвокаты в СПб по жилищным делам

А выплату средств обратно придётся добиваться отдельно, что может растянуться на несколько лет. Совет покупателям — запросите новую выписку из Росреестра и внимательно изучите её. Обратите внимание на основания приватизации список мы приводили вышеа также на то, кто был прописан и проживал в квартире на момент оформления собственности.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

Полезное видео Предлагаем посмотреть интересный видеоролик о том, как правильно продать квартиру: Итак, если вы являетесь собственником недвижимого имущества и планируете его реализовать, — закон даёт вам на это полное право. Другой стороне сделки — покупателю — нужно быть осторожным при покупке такой недвижимости.

Особое внимание обращайте на дату оформления в собственность. Здесь как хорошее вино — лучше купить с большей выдержкой!