Какие сделки с недвижимостью удостоверяются нотариусом


Советы нотариуса

В данной статье пойдет речь о договорах, предметом которых является недвижимое имущество. На законодательном уровне уже давно обсуждается вопрос о необходимости нотариального удостоверения почти всех видов сделок с недвижимостью. В настоящее время стороны договора сами вправе решать - удостоверять сделку у нотариуса или заключать её в простой письменной форме за исключением сделок, обязательных к нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение сделки. В каких случаях? #Нотариус #Недвижимость #Сделка Росреестр

Таким образом, по общему правилу почти все сделки могут быть заключены в простой письменной форме. Все эти сделки могут быть нотариально удостоверены лишь по желанию сторон. Гражданским кодексом предусмотрена обязательность нотариального удостоверения некоторых видов сделок. Например, обязательному удостоверению подлежат сделки ренты, пожизненного содержания с иждивением.

По поручению Правительства Российской Федерации разработан механизм повышения привлекательности совершения сделок с недвижимостью при участии нотариуса, который получил закрепление на законодательном уровне.

Государственная регистрация носит публичный характер: Основным этапом проведения государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом является правовая экспертиза документов, в рамках которой государственный регистратор осуществляет проверку законности сделки, которая регистрируется, и или на основании которой регистрируется право.

Полезно знать:
Может ли муп продать недвижимое имущество

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Однако еще с марта 2012 года установлено, что если нотариально удостоверен договор ипотеки или договор, из которого возникает ипотека в силу закона например, договор купли-продажи квартиры за счет кредита банкато процесс государственной регистрации на основании такого договора упрощается.

Правовая экспертиза такого договора и проверка законности сделки сведены к следующему минимуму: Таким образом, пределы правовой экспертизы строго ограничены законом.

С 1 февраля 2014г. Данные изменения касались процедуры государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом в случае если договор, из которого возникают сделки и права на недвижимость, удостоверен нотариально.

Заверять или нет сделку с недвижимостью?

С этого времени при проведении государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки правовая экспертиза документов, в том числе и проверка законности сделки, не проводится.

На практике это выглядит следующим образом - государственный регистратор, оценивая представленный нотариально удостоверенный договор, будет смотреть на наличие сторон договора и наличие существенных условий договора.

Например, по договору купли-продажи квартиры будет оцениваться следующее: Также важной информацией, которую государственному регистратору необходимо извлечь из текста договора купли-продажи или иного документа, является указание на факт расчета по договору.

В случае не полного расчета по договору по общему правилу возникает ипотека в силу закона, которая обеспечивает обязанность покупателя оплатить приобретенный им объект. В силу прямого указания закона полномочия нотариуса по представлению документов на государственную регистрацию осуществляются без доверенности. За данную услугу нотариус возьмет небольшую дополнительную государственную пошлину. Немаловажным является и то, что законодатель предоставил нотариусу законный способ ускорить государственную регистрацию по нотариально удостоверенной сделке в случае предоставления документов в Росреестр.

Какие сделки заверяются у нотариуса?

Срок государственной регистрации на основании таких сделок — три рабочих дня, со дня, следующего за днем подачи документов нотариусом. С 1 июня 2015 года появилась возможность подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде, которой может воспользоваться и нотариус при наличии у него усиленной квалифицированной электронной подписи.

В случае предоставления документов нотариусом в электронном виде срок государственной регистрации — один рабочий день, со дня, следующего за днем подачи документов. Таким образом, мы наблюдаем усиление роли нотариусов в процессе государственной регистрации прав на недвижимость в случае нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом.

Сделки с недвижимостью: опыт и практика европейских государств

Правовой основой вышеуказанных нововведений является четкое разграничение ответственности за законность сделки. В случае возникновения судебного спора о признании нотариально удостоверенного договора недействительным, нотариус в обязательном порядке будет участвовать в судебном процессе и, как правило, будет поддерживать в суде законность удостоверенной им сделки. Нотариус при нотариальном удостоверении сделки несет полную имущественную ответственность в случае, если в результате ошибки, халатности или мошенничестве пострадали интересы граждан, а ущерб пострадавшей стороне будет полностью компенсирован.

Для этого существует и обязательное страхование ответственности нотариуса, и недавно созданный компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, из которого будут осуществляться выплаты в случае если средств страховки вдруг окажется недостаточно.

Такие изменения в законодательство призваны упростить оборот недвижимости, при этом благодаря нотариальному удостоверению сделки, обеспечить наибольшую защиту прав и законных интересов её участников.

  • С этого времени при проведении государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки правовая экспертиза документов, в том числе и проверка законности сделки, не проводится;
  • По поручению Правительства Российской Федерации разработан механизм повышения привлекательности совершения сделок с недвижимостью при участии нотариуса, который получил закрепление на законодательном уровне;
  • Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
  • В случае предоставления документов нотариусом в электронном виде срок государственной регистрации — один рабочий день, со дня, следующего за днем подачи документов;
  • Нотариальная сделка с недвижимостью:

Статья подготовлена заместителем начальника отдела регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам г.