Налог от дохода на реализацию от недвижимого имущества


Полезно знать:
УСН доходы минус расходы продажа недвижимого имущества

Сразу отметим, что теперь эта позиция — в пользу налогоплательщиков. С этого года момент признания дохода от реализации недвижимого имущества четко определен в Налоговом кодексе — это день передачи имущества покупателю по акту п.

Однако до 1 января 2013 г.

Разъяснения

Дело в том, что при методе начисления датой признания доходов является дата реализации товаров работ, услуг, имущественных правнезависимо от фактического поступления денежных средств иного имущества работ, услуг и или имущественных прав в их оплату п. Реализацией для целей налогообложения признается передача права собственности на товар работу, услугу п.

Также рекомендуем:
Бесплатная консультация по жилищным вопросам Пермь

Но переход права собственности на объект недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации п. Из-за этого на практике возникал вопрос: Метания Минфина России… Минфин России неоднократно менял свою позицию по данному вопросу. Вначале специалисты финансового ведомства полагали, что у организации — продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль в момент его передачи покупателю по акту, вне зависимости от даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним письмо Минфина России от 26.

  • Количество проданных объектов значения не имеет;
  • Во всех остальных случаях, если вы стали владельцем квартиры после 01;
  • Соответственно, вопрос о том нужно платить налог или нет, зависит от суммы дохода, которую вы получили от подобных продаж в течение календарного года с 1 января по 31 декабря и от способа, который вы выбрали для уменьшения дохода;
  • Как платить этот налог?

Потом они стали считать, что доход нужно признавать с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от даты государственной регистрации таких прав письмо Минфина России от 03. Через пару месяцев чиновники решили, что доход от продажи недвижимости нужно признавать в момент государственной регистрации перехода права собственности письмо Минфина России от 28. Затем специалисты финансового ведомства вновь вернулись к тому, что доход от продажи недвижимого имущества нужно признавать с момента его передачи покупателю по акту и подачи документов на государственную регистрацию письма Минфина России от 28.

А в 2012 г. Отклоняя довод налоговиков о возникновении обязанности по уплате налога на прибыль с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи основных средств, суд указал следующее. Фактически на момент подписания такого акта продавец передает покупателю лишь права владения и пользования имуществом, в то время как содержание права собственности согласно ст.

Основание спора

Из содержания этих норм следует, что в отношении реализации объектов недвижимого имущества таким моментом при определении налогоплательщиком дохода по методу начисления признается передача права собственности на объекты. При этом в силу п. Окончательный вердикт Учитывая мнение Президиума ВАС РФ, ФНС России привела в комментируемом письме следующую позицию — доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю.

На наш взгляд, такой подход полностью соответствует нормам законодательства, действовавшим в период до 1 января 2013 г.

Позиция налогоплательщика

Отметим, что данная позиция согласована с Минфином России письмо от 15. Таким образом, в настоящее время однозначно решен вопрос с датой определения дохода от продажи недвижимости как до 1 января 2013 г.

И если передача объекта недвижимости покупателю состоялась в 2012 г.

ВИДЕО: Налогообложение при купле-продаже квартиры - ответы юриста о налогах