Нотариальные сделки с недвижимостью с 01.01.2016


Все остальные виды сделок подлежат обязательному нотариальному удостоверению только по желанию сторон, за отдельными исключениями. С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат: Положительные моменты нотариального удостоверения: И в этом случае нотариус может помочь.

Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде с ЭЦП нотариуса — до 1 дня.

  • Они требуют длительной подготовки, связи большого числа участников сделки друг с другом, пока совсем неясно сможет ли все это обеспечить нотариус и его помощники;
  • В то же время, очень маловероятно, что нотариус будет заниматься тем, что провожать участников сделки в банк и контролировать временную передачу денег на хранение в банковскую ячейку;
  • Тем не менее, закон говорит, что нотариус отвечает за свою работу всем своим имуществом;
  • Тем не менее, установленные нормативы могут увеличиваться, если нотариусу придётся оказывать дополнительные услуги правового и технического характера;
  • При удостоверении сделок по отчуждению общего имущества супругов нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки.

Имущественные гарантии гражданам в случае, если нотариус допустил ошибку в своей работе и причинил этим ущерб гражданину.

На наш взгляд весьма трудно доказуемый плюс, потому что намеренное допущение ошибки еще придется доказать.

Федеральный закон №391-ФЗ: новые возможности нотариата. Обзор основных положений

Тем не менее, закон говорит, что нотариус отвечает за свою работу всем своим имуществом. Помимо этого, теперь создается специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который будет в случае недостаточности первых трех мер дополнять сумму необходимого возмещения ущерба.

Как говорится, останется только этот ущерб доказать. Из минусов нотариально заверенной сделки: Можно долго говорить о том, правильно это или.

Однако фактом остается то, что большая часть сделок с недвижимостью проходит с двумя суммами — той, которая отражается в договоре, и той, которая оплачивается реально. Но мы знаем, нотариусов много, откажется один - найдется другой.

Остается открытым вопрос с передачей и хранением денег.

Нотариальное удостоверение сделки. В каких случаях? #Нотариус #Недвижимость #Сделка Росреестр

То же самое делают подчас и юристы. Или же участники сделки закладываю сумму договора или ее часть в банковскую ячейку.

Нотариальные сделки с недвижимостью в 2016 году

В то же время, очень маловероятно, что нотариус будет заниматься тем, что провожать участников сделки в банк и контролировать временную передачу денег на хранение в банковскую ячейку.

Нет смысла заверять у нотариуса сложные договоры. То есть договоры с нестандартными условиями, обеспеченные залогом, поручительством или банковской гарантией, например.

  1. И везде нужно платить. Для рейдеров осталась главная лазейка - договор дарения.
  2. Они, конечно, имеют полное право на свой выбор, но проблема рисков таких сделок, всё же, не исключается.
  3. На наш взгляд весьма трудно доказуемый плюс, потому что намеренное допущение ошибки еще придется доказать.
  4. В итоге, от чего ушли, к тому и вернулись. Оно изменило ранее действующее право заверения лишь по желанию супругов пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ.
  5. Суть этих нововведений изложена в статье 56 закона о нотариате. Нотариус не участвует в процессе поиска и и подбора вариантов для покупателя, не ведет переговоров, не участвует в торгах, не согласовывает действия участников сделки, не участвует в прочих "мелочах", которыми вплотную занимаются риэлторы.

Признаем честно, что у нотариусов просто недостаточно практической квалификации, чтобы соблюсти в таких договорах интересы сторон. Они требуют длительной подготовки, связи большого числа участников сделки друг с другом, пока совсем неясно сможет ли все это обеспечить нотариус и его помощники.

Опыт показывает полную несостоятельность подавляющего большинства нотариусов в этих вопросах. Тот вопрос, который волнует всех участников рынка недвижимости — цена, и в данном случае не цена объекта недвижимости, а цена нотариального удостоверения.

Аналитика и новости рынка недвижимости

При цене сделки до 1 млн. Так что расценки на услуги нотариуса стали сопоставимы с расценками риэлторов, например, что, казалось бы, делает эти услуги более привлекательными, если бы не одно "но". Нотариус не участвует в процессе поиска и подбора вариантов для покупателя, не ведет переговоров, не участвует в торгах, не согласовывает действия участников сделки, не участвует в прочих "мелочах", которыми вплотную занимаются риэлторы.

И если что-то во время подписания договора купли-продажи пойдет не так, нотариус попросту развалит сделку.

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ОБЯЗАТЕЛЬНО

Однако при принятии решения о заверении сделки у нотариуса, рекомендуем уточнить окончательную цену услуги. Дело в том, что помимо перечисленных выше платежей, нотариус возьмет дополнительные сборы.

Полезно знать:
Судебная практика о снятия человека с регистрационного учета

За предоставление документов на государственную регистрацию, нотариальная пошлина составит 1 000 рублей. Все названные выше суммы — это установленные законом тарифы. Стоимость этих услуг нигде не фиксируется и устанавливается нотариальным сообществом индивидуально.

ВИДЕО: Выбор нотариуса для сделки по недвижимости? Консультация юриста по сделках.