Ответственность риэлтора за сделки с недвижимостью


Однако реальность несколько суровее красивой картинки, которую рисуют СМИ про ответственность риэлтора и т. Есть множество случаев, когда суд по истечении определенного срока признавал сделку недействительной, тем самым причиняя убытки и истцу, и ответчику, а иногда даже целым группам лиц покупателей и продавцов. К тому же возврат денег, а также механизм обратного восстановления собственности — это крайне сложные процедуры, часто приводящие к неудовлетворительным результатам.

  • Это дело является примером, когда вина агентства была очевидна, что дало суду безусловные основания встать на защиту прав покупателя;
  • У риелтора несколько иные задачи — результативный поиск подходящих вариантов и тщательная проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
  • Мы уже много лет добровольно как вы понимаете, по закону никто не мог нас заставить этого сделать берем на себя такую ответственность;
  • И кто должен нести ответственность в том случае, если в последствии право собственности будет оспорено?

В итоге пострадавшим приходится искать компромиссы, попутно неся дополнительные затраты. Опытные участники рынка недвижимости, испытывающие дефицит времени или не обладающие профессиональными риэлторскими навыками, часто обращаются за консультациями к риэлторам, которые подберут оптимальный вариант, проанализируют всю документацию и удостоверятся в ее юридической чистоте.

Но все же нужно помнить, что риэлтор — только посредник, отвечающий за надежное проведение сделки. Помощь риэлтора заключается в подборе объекта недвижимости, организации прозрачно сделки, передаче денег, также риэлтор может отговорить клиента от сомнительной сделки и т.

Однако обязаности риэлтора за саму сделку уже выходит из его компетенции.

Ответственность риэлтора: за что и как отвечает риэлтор

Работа риэлтора будет считаться полностью выполненной, если сделка проведена в соответствии со всеми формальностями и без нарушений закона. Причина в том, что агентства с самого начала не принимает никаких финансовых обязательств, не страхует сделку и не выступает гарантом по сделкам. Главная задача любого агентства — посреднические услуги при заключении сделки, а дополнительные услуги и опции служат просто для привлечения клиентов.

Полезно знать:
Судебные решения по делам о снятии с регистрационного учета

Как видно, обман риэлтора — не такая уж и редкая ситуация и есть способы не платить риэлтору. В первую очередь это касается покупателей квартир, которые сталкиваются со множеством трудностей.

Гарантии, которые дают агентства недвижимости

Рассмотрим основные варианты защиты своих интересов: Необходимо прояснить все непонятные ответственность риэлтора за сделки с недвижимостью, внеся потом соответствующие поправки в текст договора.

Не стоит верить агентам, говорящим о стандартной форме договора, об отсутствии юридической силы у внесенных поправок и т. Однако не нужно забывать, что страхование по гарантийному полису — это платная, иногда довольно дорогая услуга, да и составление различных поправок к договору отнимает немало времени.

При этом все эти меры являются добровольными, клиент не обязан пользоваться этими услугами, даже если риэлторы пытаются навязать. Какой бы вариант договора вы не заключили — с гарантиями и страховками или без них — нужно знать, как контролировать риэлтора. Для этого изучите следующие нюансы: Больше всего проблем и различных подводных камней всплывает в ходе совершения сделок на вторичном рынке жилья.

Очевидно, что если квартира, которая ранее перепродавалась уже 3-4 раза, продается в очередной раз, причем по доверенности, а продавец является алкоголиком, да еще и риэлтор смотрит на все спустя рукава и не может внятно ответить на вопросы о правоустанавливающих документах — такой вариант не может быть привлекательным. Первичный вариант договора поможет избавиться от множества трудностей на следующих этапах сделки; предварительное обсуждение потенциальных проблем при подготовке к сделке и после ее завершения.

Следование этим правилам позволит избежать нервотрепки и потери времени.

  • Никаких дополнительных гарантий соблюдения прав клиентов в системе сертификации нет;
  • Вместо этого получается конкуренция за чистоту сделки;
  • Однако такие счастливые истории, когда потерпевшему от халатности гражданину удается взыскать с агентства убытки по сопровожденной последним сделке, случаются отнюдь не всегда;
  • К тому же возврат денег, а также механизм обратного восстановления собственности — это крайне сложные процедуры, часто приводящие к неудовлетворительным результатам;
  • Никаких дополнительных гарантий соблюдения прав клиентов в системе сертификации нет.

Как показывает опыт, внимательность и аккуратность — лучшая гарантия при совершении сделки с недвижимостью. Вся помощь риэлтора, на которую можно рассчитывать — это облегчение процедур при совершении сделки, а также регулярное информирование клиента о происходящих изменениях.

Лицензирование, сертификация и аттестация риэлторов

Стоимость услуг пока обсуждать не будем — это уже другая история. Полезным будет лишний раз посмотреть на свои проблемы и максимально объективно оценить свои возможности.

У клиента в реальности довольно много возможностей, хотя маркетологи и СМИ настойчиво убеждают нас в обратном. Имеющихся возможностей вполне достаточно, чтобы гарантировать себе безопасность и прозрачность сделки с недвижимость Похожие статьи по теме.

ВИДЕО: Обучение риэлторов. Новости 2017 года. Юридические аспекты сделок с недвижимостью/