После приватизации квартиры через сколько можно продавать


Особенности налогообложения

В некоторых ситуациях продажа квартиры осложняется нюансами, связанными с юридическим статусом собственников или самого объекта недвижимости. При долевой собственности Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками. Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из.

В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только. В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну например, комнату в коммуналкето преимущественное право покупки есть у остальных собственников.

Для продажи своей доли постороннему лицу владелец обязан предоставить письменные отказы от покупки других дольщиков. С прописанным человеком Продажа квартиры с зарегистрированным в ней лицом — довольно сложный с юридической точки зрения вопрос. Если при продаже обычной квартиры проблема решается довольно просто — лицо выписывается добровольно или по суду, то с прописанными в приватизированной квартире все сложнее.

Не приватизировали квартиру? Выкупайте!

Так что если после совершения сделки такие лица отказались добровольно выписываться, то сделать это по суду почти невозможно. Так что при покупке приватизированной квартиры покупателю нужно в обязательном порядке требовать снятия с регистрации всех проживающих в ней лиц до момента совершения сделки и перехода права собственности.

Через сколько времени после приватизации можно продать квартиру

Еще более сложный случай — когда на момент приватизации квартиры лицо было зарегистрировано, но по тем или иным причинам не участвовало в приватизации и не подписывало отказ. В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло. С несовершеннолетним ребенком Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников.

В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки. В ином случае выписать его можно будет только по суду, что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально. Так что в этом случае о выписке и регистрации по новому адресу придется озаботиться всем членам семьи.

Полезно знать:
Договор купли продажи недвижимого имущества город

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Если же несовершеннолетний ребенок является собственником или одним из них, то продажа жилья может проводиться только с согласия органов опеки.

Разрешение на продажу дается исключительно с одновременной покупкой иного жилья, при этом: Подробнее о продаже с долей несовершеннолетнего ребенка узнайте из нашей статьи. Можно ли продать не приватизированную квартиру? С юридической точки зрения продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она не находится в собственности физического лица.

  • Аналогичным образом обстоит дело с продажей;
  • Но необходимо будет учесть, что процесс данный подразумевает оплату подоходного налога;
  • Не обязательно ждать месяц, год или несколько лет, чтобы осуществить задуманное;
  • То есть, если ребенка некуда направить и поместить или условия будут неподходящими, то он останется в этой квартире с полноправным пользованием территории;
  • Какие документы нужны для приватизации земельного участка, можно узнать отсюда.

Однако и в такой ситуации можно найти выходы, благо что законодательство это позволяет. Многие из таких схем строятся на полном доверии между сторонами, либо занимают достаточно долгий период времени.

Также рекомендуем:
Справка из архива для приватизации квартиры

Так что в любом случае такие способы продажи являются редкостью и обычно применяются в тех случаях, когда покупателю по каким-либо причинам требуется именно этот конкретный объект недвижимости. Рассмотрим основные из них: Одна из схем продажи соцжилья — переоформление договора социального найма на продавца. Далее покупатель самостоятельно занимается оформлением приватизации квартиры на свое имя; Более распространенный способ — совместное оформление приватизации покупателем и продавцом.

Первый вносит задаток за квартиру, средства от которого используются для подготовки бумаг и оплаты госпошлины.

  • Не обязательно ждать месяц, год или несколько лет, чтобы осуществить задуманное;
  • Завещательный отказ Такой случай появляется только при получении квартиры в наследство по завещанию, где присутствует завещательный отказ;
  • А, если жилище принадлежит супругам, то оно будет считаться совместно нажитым;
  • Согласно законодательству приватизация выполняется безвозмездно.

Сразу после того, как продавец оформляет приватизацию, проводится сделка купли-продажи и квартира переходит покупателю; Еще один способ продать неприватизированную квартиру — провести обмен. Некогда популярный способ, в советское время был единственным средством сменить жилплощадь, в наше время редко используется на рынке недвижимости. Причиной этого является то, что социальных квартир становится все меньше, к тому же продажа предусматривает получение денежных средств за жилье в полном объеме, что при обмене невозможно.

О том, как разменять неприватизированную квартиру, читайте. Чтобы обойти эти препятствия, была изобретена схема с привлечением агентств недвижимости и буферным жильем.

Полностью она выглядит так: Покупатель проводит приватизацию жилья и становится его собственником. Недостатками этой схемы являются ее излишняя сложность и то, что все три стороны покупатель, продавец и агентство должны полностью доверять друг другу. Поэтому этот способ довольно редко встречается на практике. О том, как продать неприватизированную квартиру, смотрите в видеоролике: Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

ВИДЕО: ПРИВАТИЗАЦИЯ В РОССИИ - СПЛОШНОЙ ОБМАН!