Права собственников и владельцев недвижимого имущества


Основания приобретения права собственности 1. Право собственности на новую вещь принадлежит лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором или законодательством. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается в соответствии со статьей 123 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица статья 46 настоящего Кодекса.

Отчуждение имущества от собственника другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Члены потребительского кооператива жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иногодругие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставь ленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество. Лицо физическое или юридическоевновь изготовившее или создавшее вещь, становится ее собственником. В качестве такого рода договора может быть договор подряда или договор купли-продажи будущей вещи.

В соответствии со ст. Например, при виндикации добросовестный владелец вещи обязан передать ее собственнику все доходы с момента, когда он узнал о неправомерности своего владения см. Право собственности на вещь от собственника к другому лицу может перейти как по договору, предусмотренному ГК, так и по любому иному договору. Такого рода договор подчиняется общим правилам ГК о форме и другим положениям, обуславливающим действительность сделок.

Специально для обеспечения гарантий права собственности в комментируемой статье предусматривается, что принудительное прекращение права собственности возможно лишь по основаниям, установленным ГК. Эти случаи предусмотрены ст. Права собственников и владельцев недвижимого имущества комментируемой статье сформулировано исключение из общего правила, согласно которому право собственности на имущество может быть приобретено либо помимо воли собственника, либо его воля на отчуждение имущества не учитывается, то есть ее отсутствие не имеет правового значения.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Такие основания определены ст. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество 1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества. Если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительством объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.

  • На период розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим животных, у него на содержании и в пользовании либо сданы им на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые условия для этого;
  • В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием;
  • Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов;
  • Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях — его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. Положения данной статьи являются конкретизацией п.

Это правило действует, если иное не предусмотрено договором или законодательством. В точном смысле в соответствии с гражданским законодательством см. Поэтому незавершенные строительством объекты, а также не прошедшее государственную регистрацию недвижимое имущество рассматриваются в качестве строительных материалов, и право собственности на эти материалы принадлежит их собственнику.

Поскольку иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан компенсировать стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее соответственно обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков. Комментируемая статья регулирует такой способ приобретения права собственности на вновь изготовленную движимую вещь, как переработка или спецификация, а также устанавливает общее правило приобретения права собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, при наличии договора между этим лицом и собственником материалов.

Пункт 1 устанавливает также три условия, при которых переработчик спецификатор может стать собственником новой вещи при отсутствии договора между ним и собственником материала: В обоих случаях между собственником и переработчиком возникают обязательства по компенсации стоимости переработки или стоимости использованных чужих материалов.

Лишь при недобросовестных действиях спецификатора собственник материалов вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи права собственников и владельцев недвижимого имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как права собственников и владельцев недвижимого имущества удостоверения, так и государственной регистрации договора — с момента его регистрации.

Важнейшим из производных, а в целом из всех способов является приобретение права собственности по договору, чаще всего купли-продажи, подряда, имущественного найма с последующим выкупом, займа и. Учитывая, что эти договоры юридически опосредствуют в экономическом обороте основную часть операций по перенесению права собственности, важное значение имеет точное определение момента, с которого на приобретателя имущества по договору переходит право собственности.

Существуют две системы передачи права собственности: Норма комментируемой статьи является диспозитивной, то есть переход права собственности на вещь может и не совпадать с моментом ее передачи, поскольку иной момент может быть предусмотрен законодательными актами или договором.

Если применение этого правила не вызывает затруднений относительно индивидуально-определенных вещей, то к вещам, определенным родовыми признаками, это положение может применяться только после их индивидуализации, то есть выделения из массы вещей того же рода. Способы индивидуализации могут быть различными: Если же индивидуализация не была произведена, то право собственности на родовые вещи всегда возникает в момент их передачи.

Пункт 2 комментируемой статьи связывает переход права собственности не с моментом передачи вещи, а с моментом регистрации или нотариального удостоверения договора об отчуждении имущества. Указом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. Договор является лишь правоустанавливающим документом подпункт 2 п. Возможна также государственная регистрация иных вещей, приравненных к недвижимым см.

Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Указанный в комментируемой статье перечень действий, приравниваемых к передаче вещей приобретателю, не является исчерпывающим.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

К передаче вещей относятся также передача ключей от помещения, в котором находится товар, особых знаков распоряжения вещью, составление акта о принятии продукции и т. Если вещи были отчуждены с обязательством доставки, то моментом передачи является не сдача вещей организации транспорта или связи, а вручение их приобретателю. Передача коносамента и иного товарораспорядительного документа например складского свидетельства приравнивается к передаче самой вещи, так как в этом случае приобретаются все правомочия по распоряжению вещами: Коносамент — документ, содержащий условия договора морской перевозки груза.

Он удостоверяет факт наличия договора и служит доказательством приема перевозчиком груза к перевозке. Коносамент является товарораспорядительным документом, предоставляющим его держателю право распоряжения грузом ст.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу прио бре та тельной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного пр еду см о тренного законодательными актами или договором основания.

Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность впадения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.

Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 260—263, 265 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для введения данного института ранее отсутствовали предпосылки, поскольку в соответствии со ст. Права собственников и владельцев недвижимого имущества институт приобретательной давности был введен в гражданское законодательство Казахстана п.

Полезно знать:
Раздел дома при разводе судебная практика

Приобретательная давность в силу комментируемой статьи применяется к случаям фактического владения имуществом и поэтому не применима к случаям, когда владение осуществляется на основании какого-либо правового титула, например, на основе долгосрочного договора аренды, права хозяйственного ведения или оперативного управления, пожизненного владения и т.

По отношению к комментируемой статье нормы ГК о приобретении права собственности на бесхозяйные вещи ст. Именно поэтому для приобретения права собственности по давности владения лицо гражданин или юридическое лицо прежде всего должно владеть имуществом добросовестно, то есть оно не знает и не должно знать об отсутствии у него права собственности например, отсутствуют правоустанавливающие документы, завещание является недействительным, но об этом на момент владения не известно, вещь приобретена у лица, не управомоченного на ее отчуждение, то есть когда вещь была украдена у собственника или потеряна им и т.

Лицо должно владеть имуществом открыто как своим собственным, что должно быть очевидным для всех других лиц и свидетельствовать также о добросовестности владения. Владение должно быть непрерывным в течение сроков, предусмотренных п. Правопреемство следует понимать, исходя из наличия преемственной связи, предельно широко, включая сюда и случаи приобретения вещи от предыдущего владельца путем ее отчуждения, например, по договору купли-продажи.

Очевидно, что недопустимо сложение сроков, когда такой преемственной связи нет, например, при продаже имущества с публичных торгов. Перерыв во владении может проявляться, во-первых, совершением самим владельцем действий, свидетельствующих о его отказе от владения вещью либо признании прав собственника и осуществлении в последующем владения с согласия последнего, и, во-вторых, предъявлением управомоченным лицом включая собственника иска к владельцу о возврате имущества.

Соответственно не прерывает срока давности предъявление иска со стороны неуправомоченных лиц, поскольку в соответствии с п. Право собственности на недвижимое и права собственников и владельцев недвижимого имущества имущество, подлежащее государственной регистрации, при соблюдении вышеперечисленных условий возникает только с момента государственной регистрации.

Течение срока приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, поскольку до ее истечения имущество может быть принудительно истребовано его законным владельцем. Соответственно после окончания исковой давности при обращении с иском бывшего собственника или иного законного владельца об истребовании имущества фактическое владение лица имуществом следует признать добросовестным, и последнее имеет право на защиту своего владения по правилам п.

Обращение в собственность общедоступных для сбора либо добычи вещей В случае, когда в соответствии с законодательством, местным обычаем или общим разрешением, данным собственником, в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, охота на животных, сбор или добыча других предметов — право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Также рекомендуем:
Иск о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире

Комментируемая статья юридически урегулировала фактически сложившиеся отношения, связанные со сбором ягод, ловом рыбы, охотой на животных, сбором или добычей других предметов, и предусматривает возможность приобретения права собственности на эти вещи. Право собственности приобретается при условии соответствия законодательству, прежде всего природоохранному, земельному, водному, лесному, законодательству о недрах и об охране животного мира.

При отсутствии специальных запретов, распространяющихся на определенные территории либо природные объекты, предполагается наличие общего разрешения собственника. Учитывая, что земля за некоторым исключением, установленным Указом о земле и ее недра, растительный и животный мир, леса, воды и другие природные ресурсы находятся в государственной собственности, то в роли собственника в смысле настоящей статьи выступает государство.

Хотя право собственности приобретается на вещи, уже имеющие собственника, тем не менее данный способ относится к первоначальным в силу того, что здесь речь идет об общем разрешении, существующем в законодательстве, местном обычае либо данном собственником, и поэтому вопроса о правопреемстве в данном случае не возникает. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался статья 243 настоящего Кодексао находке статья 245 настоящего Кодексао безнадзорных животных статья 246 настоящего Кодекса и клада статья 247 настоящего Кодексаправо собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности статья 240 настоящего Кодекса.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества по заявлению местного исполнительного права собственников и владельцев недвижимого имущества, на территории которого они выявлены. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять коммунальной собственностью, может обратиться в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в коммунальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности статья 240 настоящего Кодекса.

Комментируемая статья устанавливает общие основания приобретения права собственности на бесхозяйные вещи как движимые, так и недвижимые в силу приобретательной давности. Кроме того, применительно к таким разновидностям бесхозяйных вещей, как недвижимость, находка, безнадзорные животные, клад, Кодексом установлены специальные правила.

4.1. Право собственности на недвижимость

Приобретательная давность к недвижимым вещам может быть применена только после выполнения таких предусмотренных п. З комментируемой статьи процедур, как постановка на учет; по истечении года после постановки на учет обращение в суд органа, уполномоченного управлять коммунальной собственностью, с требованием о признании вещи поступившей в коммунальную собственность; отказ суда в удовлетворении этого требования; непринятие вещи вновь во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником.

Движимые вещи, от которых собственник отказался 1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них брошенные вещимогут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

Лицо, в собственности владении или пользовании которого находится земельный участок, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей двадцати месячным расчетным показателям, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Новая редакция статьи конкретизирует виды вещей, которые могут принадлежать новому собственнику, потому что прежний собственник от них отказался. Статья еще раз подчеркивает правило п.