Приватизация квартиры и ее продажа НДФЛ


Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан. Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги. Когда можно продать квартиру после приватизации? Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Полезно знать:
Договор купли продажи пая недвижимого имущества

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

Что вы получите:

Чтобы не платить налог Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже. Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона.

Завершить процесс приватизации госрегистрацией права. Уплатить НДФЛ после продажи. Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Также рекомендуем:
Налог на недвижимое имущество физических лиц с продажи

Сделать это можно, получив имущественный налоговый вычет. Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета: И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным. Можно ли сразу после оформления? Однако, такая обязанность пропадает спустя три года.

Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации. С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира.

  • Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует;
  • Обратиться в районную администрацию за бланком заявления на приватизацию;
  • И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ;
  • То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка;
  • Каждый из прописанных людей после совершения сделки должен самостоятельно сняться с учета;
  • Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено. Образец доверенности на приватизацию квартиры поможет оформить документ правильно. Нужно ли приватизированную квартиру оформлять в собственность?

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Для единственного собственника — это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья. Для участников долевой собственности — продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.

НДФЛ: приватизация и продажа квартиры, покупка новой квартиры

Порядок действий При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы. Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода года.

При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета. Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется: Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Детали разговора

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей например, при покупке доли в квартире есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка.

  • А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры;
  • В каждом регионе собственная ставка на налог, поэтому высчитывать необходимо внимательно;
  • Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался;
  • Менее 5 лет Многие считают, что владение начинается с той даты, которая выставлена в праве на собственность, но и тут есть ряд нюансов, которые нельзя упускать из виду.

Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался. Необходимые документы Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений: Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму. Справку или справки 2-НДФЛ, полученные по месту работы.

Заявление о предоставлении вычета возврате налога.

ВИДЕО: Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры