Приватизация квартиры нанимателем с согласия всех членов семьи нанимателя


Право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им закреплено в Конституции Российской Федерации. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда — это положение п. Но судебная практика знает и другие нетипичные случаи. Как быть, если решение суда не лишает гражданина имущества, а, наоборот, возлагает обязанность иметь его в собственности?

Рассмотрим один из таких случаев. Несколько лет назад М. Истица считала, что как самого присутствия М. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Вторая инстанция оставила решение без изменений. Однако постановлением президиума Ленинградского областного суда эти судебные постановления были отменены и по делу было вынесено новое решение, которым иск был удовлетворен. В надзорной жалобе М. Дело было передано в Верховный Суд Российской Федерации — в Судебную коллегию по гражданским делам, которая, проверив материалы дела и обсудив доводы надзорной жалобы, нашла ее подлежащей удовлетворению по перечисленным ниже основаниям.

К членам семьи нанимателя ст. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

– Что можно предпринять, если один из членов семьи отказывается от приватизации квартиры?

Как следует из материалов дела, М. Одно из таких прав, как следует из ст. Сама же приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на приватизацию квартиры требовалось согласие М. Отменяя судебные постановления по делу и вынося новое решение об удовлетворении иска М. С таким выводом суда надзорной инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неверном толковании ст.

Норма, содержащаяся в статье 2 названного Закона, разрешает приватизацию жилого помещения с согласия всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, не предъявляя к ним каких-либо дополнительных требований, в частности о неучастии ранее в приватизации другого жилого помещения.

В результате неправильного толкования и применения норм материального права судом надзорной инстанции М.

Могу ли я приватизировать квартиру соцнайма бывшего супруга?

При таких обстоятельствах постановление суда надзорной инстанции, которым удовлетворен иск М. На основании изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации нашла постановление президиума Ленинградского областного суда подлежащим отмене, решение Гатчинского городского суда Ленинградской области и определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда — оставлению в силе.

Полезно знать:
Отказ от приватизации квартиры не зарегистрированного в ней

А случай, описанный ниже, произошел в Москве совсем недавно: Квартира состоит из четырех комнат общей площадью 95,8 кв. По договору социального найма ответчик обязанности не выполняет, не оплачивает коммунальные платежи, ремонт не производит.

  • Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения;
  • Это означает, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу приватизировать или нет , а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения;
  • Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия;
  • В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением;
  • Несколько лет назад М;
  • То есть любое жилое помещение, полученное гражданами по договорам социального найма после 1 марта 2005 г.

В течение более двух лет истицы ведут переговоры с ответчиком по поводу приватизации спорного жилого помещения, однако от дачи согласия на приватизацию квартиры он отказывается, что, по мнению истиц, вызвано намерением ответчика причинить им вред и носит исключительно корыстный характер стремится за счет истиц приобрести в собственность 1-комнатную квартиру.

Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен. Суд второй инстанции оставил решение без изменения. По результатам изучения доводов надзорной жалобы К. Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов надзорной жалобы, Верховный Суд нашел жалобу подлежащей удовлетворению. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что в настоящем деле существенное нарушение норм материального права было допущено судами первой и второй инстанций, которое выразилось в следующем.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, четырехкомнатная квартира, являющаяся предметом спора, была предоставлена М. Москвы брак между К.

  1. Исходя из изложенного, вынесенные по данному делу судебные постановления судов первой и второй инстанций Судебная коллегия признала незаконными.
  2. Логично установление солидарной ответственности дееспособных членов семьи то есть достигших 18-летнего возраста и нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
  3. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Попросить его написать официальный отказ, заверенный нотариусом, в пользу других жильцов.
  4. Как следует из материалов дела, М. Однако постановлением президиума Ленинградского областного суда эти судебные постановления были отменены и по делу было вынесено новое решение, которым иск был удовлетворен.
  5. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

После расторжения брака К. Суд, удовлетворяя исковые требования М.

ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ И ПЕРЕДАЧА ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ

Суд также указал на то, что действия ответчика противоречат интересам несовершеннолетних детей. С данными выводами суда первой инстанции согласился и суд второй инстанции. Однако с выводами судов первой и второй инстанций согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Телеконсультант Приватизация квартиры

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности ч. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи ч.

При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных членов семьи нанимателя. В связи с тем что ответчик К. Одно из таких прав — дача согласия на приватизацию жилого помещения, которая является именно правом, но не обязанностью ответчика.

Поскольку приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, то на приватизацию квартиры требовалось согласие К.

Однако суд, удовлетворяя исковые требования М. Между тем по смыслу ст. Вместе с тем, предусматривая согласие членов семьи нанимателя как необходимое условие приватизации, законодатель не ставит необходимость получения такого согласия в зависимость от каких-либо условий и в случае отказа члена семьи приватизация квартиры нанимателем с согласия всех членов семьи нанимателя такое согласие не требует установления причин или мотивов подобного волеизъявления, поскольку они не влекут за собой никаких правовых последствий.

В противном случае любое несогласие кого-либо из членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры можно рассматривать как злоупотребление правом, поскольку такое несогласие всегда будет приватизация квартиры нанимателем с согласия всех членов семьи нанимателя осуществлению права других членов семьи нанимателя на получение жилья в собственность.

Кроме того, суд первой инстанции своим решением возложил на К. Исходя из изложенного, вынесенные по данному делу судебные постановления судов первой и второй инстанций Судебная коллегия признала незаконными.

Они вынесены с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела; без его устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов К. Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, Судебная коллегия нашла возможным, отменив судебные постановления, не передавая дело для нового рассмотрения, принять новое решение, отказав в удовлетворении иска М.

Таким образом, мы пришли к следующим выводам. Приватизация жилого помещения — это безусловное право нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в том числе и бывших членов, продолжающих проживать в жилом помещениии только право — обязанность к понуждению заключения договора о передаче жилья в собственность нарушает как основополагающие конституционные принципы права частной собственности, так и принципы свободы договора.

Если у вас возникла спорная ситуация и один из членов бывших членов семьи отказывается приватизировать квартиру, вам можно посоветовать искать выход из такой ситуации лишь мирным путем — постарайтесь найти общие точки соприкосновения, пойти на компромисс и в конечном счете прийти к консенсусу.

Кроме того, приватизация жилья производится с согласия всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи без предъявления к ним каких-либо дополнительных требований. Если один из членов бывших членов семьи ранее участвовал в приватизации квартиры, тем самым реализовав свое право на приватизацию другого жилого помещения, то это не будет являться причиной, по которой его согласие в текущей приватизации жилья будет необязательно.

Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

ВИДЕО: Приватизация квартиры умершего