Приватизация земли под квартирой и придомовой территории


  • Имеете приватизированную квартиру в доме под снос?
  • Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры;
  • Доверенность от других жильцов не нужна;
  • Сдаете документы в регистрационную палату;
  • Принятие решения о приватизации на собрании жильцов;
  • Тем не менее, приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов считается выгодной.

ЖКХ в вопросах и ответах Это нужно знать собственникам жилья Рубрика: Приватизация земли под квартирой и придомовой территории, опасаясь за неприкосновенность территории, агитируют соседей за оформление собственности на землю, другие же сопротивляются, не желая платить дополнительные налоги и сборы.

Земля в собственности — это конечно плюс, но плата за нее — это минус. Для приобретения прав на земельный участок, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением с приложением всех необходимых документов, подтверждающих ваше право пользования данным земельным участком.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При положительном ответе на заявление проводите межевание земельного участка в уполномоченном на то органе составляется кадастровый паспорт. Сдаете документы в регистрационную палату. По истечении месяца Вам выдается Свидетельство о праве частной собственности на регистрируемый земельный участок.

Кстати, тем, кто приобретает жилье в новостройках в настоящее время, о приватизации земли можно не беспокоиться. Если застройщик не допустил нарушений в ходе строительства, то, приобретая квартиру, вы автоматически становитесь совладельцем того земельного участка, на котором расположен дом, а также придомовой территории.

Кто может выступить с инициативой приватизации? В многоквартирных домах, как правило, для осуществления всех необходимых действий, связанных с приватизацией, на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома избирается уполномоченное лицо, которое впоследствии будет обращаться в компетентные органы по тому или иному вопросу.

  1. Кто может выступить с инициативой приватизации?
  2. Этот же вывод подтверждает Конституционный суд РФ. Предприниматель упрямо не желал уступать.
  3. Стоит заметить, что приватизированный участок под многоквартирным домом отличается от неприватизированного.

Часто у собственников возникает вопрос, обязательно ли организовывать ТСЖ для принятия решения о приватизации? Если управление вашим домом осуществляет управляющая компания или непосредственно сами собственники, то точно так же можно провести общее собрание собственников и принять соответствующие решения. Однако не надо забывать о том, что Конституционный суд РФ разрешил любому собственнику жилья выступать с инициативой проведения приватизации земли.

Это значит, что власти обязаны будут провести приватизацию по заявлению единственного собственника, даже если все остальные собственники против. Как приватизировать землю под домом и придомовую территорию Приватизация земельного участка под многоквартирным домом осуществляется бесплатно и требует соблюдения ряда условий.

Во-первых, в отношении земельного участка должны быть проведены все необходимые землеустроительные работы. Во-вторых, органом местного самоуправления должен быть утвержден проект границ земельного участка.

В-третьих, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Итак, процесс приватизации земли состоит из следующих этапов: Сбор необходимой информации о плане дома и придомовой территории.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Если обслуживающая организация не располагает соответствующими документами, можно обратиться в БТИ. Обращение в любую землеустроительную организацию, имеющую лицензию, с запросом о проведении межевания земельного участка. Межевание земельного участка включает: Координаты межевых знаков наносятся на карты и планы местности. Обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Нет, никаких отдельных разрешений на проведение приватизации или согласование своих действий с властями не требуется.

Органы власти обязаны сформировать земельный участок по требованию собственников. Этот же вывод подтверждает Конституционный суд РФ.

Однако собственникам жилья принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, расположенными на земельном участке.

Главный вопрос, возникающий в ходе приватизации придомовой территории — правильное установление границ земельного участка. Определять такие границы должны органы местного самоуправления, руководствуясь при этом градостроительным регламентом соответствующей местности, а также естественными границами участка и границами соседних участков. Собственники жилья сталкиваются с проблемами, связанными как с преувеличением площади придомовой территории, так и полным лишением таковой.

Площадь и состав

Причины отказа в оформлении придомовой территории в собственность могут быть законными — например, отсутствие проекта межевания земельного участка. В случаях, когда собственник не может с точностью установить, правомерен ли отказ, у него есть право обжаловать акт органа власти в судебном порядке. Оспорить, в том числе, можно действия органа местного самоуправления по формированию земельного участка, разработке документации по планировке территории и т.

  1. При положительном ответе на заявление проводите межевание земельного участка в уполномоченном на то органе составляется кадастровый паспорт. Налоги Основной недостаток владения землей под многоквартирным домом — обязанность платить поземельный налог.
  2. Доверенность от других жильцов не нужна.
  3. Оформляемый земельный участок всегда имеет кадастровый паспорт. Это позволит не беспокоиться по поводу изъятия земли на нужды государства без компенсации со стороны властей.

Плюсы приватизации Мы — собственники, и этим все сказано. У нас есть право использовать землю с целью извлечения прибыли например, сдавать в аренду ; право благоустройства территории по своему усмотрению; право оспаривать действия лиц, не являющихся собственниками земли. Без нашего согласия никто не сможет поставить на придомовой территории гараж или киоск.

Наличие права собственности на землю может увеличить стоимость жилья. Земли под строительство в городе не хватает. Ни для кого не секрет, что стоимость одной сотки земли в городе стоит сотни тыс.

Жители самостоятельно могут найти инвестора на расселение, если земля приватизирована.

Полезно знать:
Документы для приватизации квартиры в 2018 году Тюмень

При этом надо будет смотреть, какой кусок земли вам принадлежит, его величина, так как застройщик рассчитывает получить прибыль после строительства. Ведь придется сначала расселить жителей многоквартирного дома. Но вы не можете приватизировать земельный участок, если дом уже признан аварийным и ветхим.

Варианты использования земли

Такие вещи надо делать своевременно. Минусы приватизации Уплата налога на землю под многоквартирным домом и землю придомовой территории; возможные расходы на содержание придомовой территории. В результате приватизации земля поступает в общую долевую собственность жильцов. Это означает, что, оформив право собственности на землю, жители дома не смогут распоряжаться частями участка отдельно, например, продав.

Также рекомендуем:
Когда в Москве заканчивается приватизация квартиры

Все вопросы, касающиеся распоряжения землей, будут решаться собственниками совместно, а прибыль от земельного участка — распределяться пропорционально долям.

ВИДЕО: Приватизация земли до конца 2020. Без проекта территории самовольная постройка.