Проблемы недвижимого имущества и пути их решения


Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Ads Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Поделитесь статьей с коллегами: После 1990-х годов рынок недвижимости в России стал активно развиваться: В целях защиты конституционных прав физических и юридических лиц, а также самого государства появилась необходимость создать единую систему контроля совершения сделок с недвижимостью и перехода права собственности на нее, т.

Ныне действующий ГК РФ в ст. В ГК РФ подчеркивается, что право собственности на недвижимость возникает именно с момента регистрации соответствующего права в установленной законом форме. До 1997 года в Российской Федерации существовал весьма хаотичный порядок оформления прав на недвижимость: Оформлением прав на недвижимость, в частности на жилые помещения, занимались органы технического учета и инвентаризации.

Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта прав

Ситуация кардинальным образом изменилась с появлением Федерального закона от 21. Государством была поставлена цель по введению единого реестра прав на недвижимое имущество на всей территории Российской Федерации. Так, появились учреждения юстиции, созданные специально для ведения данного реестра и осуществления государственного контроля над рынком недвижимости на всей территории России.

На учреждения юстиции возложена задача по проведению юридической экспертизы документов и проверки законности сделок с недвижимостью, по установлению отсутствия противоречий между заявляемыми и зарегистрированными правами на недвижимость.

Важность такой экспертизы состоит в том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и это зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Понятие и процедура государственной регистрации прописаны в Законе о регистрации прав на имущество, однако это не решает всех вопросов при учете сделок с недвижимостью. Суть государственной регистрации сделок с недвижимостью заключается в регистрации перехода права на конкретное недвижимое имущество. Если рассматривать в данной работе лишь недвижимость, относящуюся к жилой, то, соотнеся нормы, касающиеся регистрации недвижимости, закрепленные в ГК РФ, с аналогичными нормами ЖК РФ, определяем, что к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан п.

  • Любая попытка создать свод достоверных данных о правах на недвижимость может столкнуться с отпором, нежеланием участников оборота вносить свои права в реестр;
  • Основные положения исследования отражены в многочисленных научных публикациях автора, ап 1 См;
  • В-третьих, российскому законодательству известно и начало легалитета, которое означает, что коль скоро регистрирующий орган зарегистрировал право на недвижимость, то правоустанавливающие документы такого лица признаются соответствующими требованиям действующего закона ст;
  • Незаконный владелец всегда имеет возможность справиться о том, кто является собственником той недвижимости, которой он владеет;
  • Под специалитетом ЕГРП следует понимать, во-первых, необходимость точного описания недвижимой вещи, права на которую заявляются к регистрации, и, во-вторых, тождество объекта недвижимости и его описания, изложенного в реестре.

Таким образом, жилое помещение согласно ЖК РФ обладает целым рядом юридических признаков. Под жилым помещением всегда понимается именно изолированное помещение, т. Изолированные жилые помещения представляют собой часть строения или целое строение, которое в силу своих характеристик может быть отграничено юридически отделено от других жилых помещений.

Следовательно, частью жилого помещения нельзя признать часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами — угол. Эти части составляют единое целое с остальными жилыми площадями и не могут отчуждаться или приобретаться отдельно.

Возможно, под частью дома или квартиры следует понимать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

ЖК РФ не содержит четкого понятия, что есть часть недвижимого имущества. В Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — Правилаутвержденных постановлением Правительства РФ от 18.

Полезно знать:
Приватизация это и есть собственность квартиры

Пункт 24 Правил гласит: Статья 16 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень жилых помещений. Следовательно, других жилых помещений быть не. На этот счет А. Бараки, времянки, вагончики — повседневное явление нашего быта.

Исходя из этого нельзя отождествлять жилище в России только с благоустроенным жилым помещением, а право на него — с правом проживания именно в таком помещении. Аналогичного мнения придерживается в своей статье А. В современных условиях в нашем государстве и в мире в целом уровень жизни и условия проживания людей весьма разнообразны. Жилые потребности граждан продолжают удовлетворяться за проблемы недвижимого имущества и пути их решения проживания в хижинах, юртах.

Из вышеизложенных мнений следует, что в научной литературе выделяют два понятия: Борисенко также поднимает вопрос о том, к какому виду следует отнести помещения, пригодные для проживания вагончики, бытовки. По ее мнению, критерием отличия жилого помещения от нежилого является возможность постоянного проживания в этом помещении. Сборно-разборные объекты, вагончики и т. Фаршатов также придерживается мнения, что к жилым помещениям можно относить только помещения, пригодные для постоянного проживания.

При решении вопросов, связанных с правами пользования, утраты этих прав нельзя руководствоваться нормами жилищного законодательства. Из сказанного видно, что вопрос об урегулировании отношений, связанных с такими объектами, как юрта, яранга, вагончик и т. На нынешний день судебная практика такова, что при решении вопроса о выселении из таких помещений применяются нормы, регулирующие имущественный наем. По нашему мнению, это нарушает права людей, проживающих в таких помещениях, прежде всего право на неприкосновенность жилища и само право на жилище.

Принудительное выселение возможно в течение 5 дней после уведомления должника. Выселение из вагончика, барака и т. Безусловно, при установлении заслуживающих внимания препятствий в выселении болезнь, нахождение в служебной командировке и т. Урегулирование такой проблемы возможно только с помощью правоприменительной практики. Следующая проблема, с которой сталкиваются органы юстиции, это регистрация перехода права на возводимое недвижимое имущество ст.

Органы юстиции создавались прежде всего для недопущения нарушения прав физических и юридических лиц. Именно поэтому в Законе о регистрации прав на имущество четко закреплены основания, по которым выносятся решения по отказу в государственной регистрации.

В этом случае приходится рассматривать право собственности не на сам объект недвижимого имущества, а на использованный при его создании комплекс имущества, включая материалы, необходимые при строительстве.

  1. Российская регистрационная система является административной. Системы регистрации прав на недвижимое имущество можно условно разделить на два вида в зависимости от объекта регистрации.
  2. Разрешение этой коллизии возможно на основе принципа публичной достоверности. Вводные замечания Российская система регистрации прав на недвижимое имущество довольно молода.
  3. В нем обсуждается следующая проблема.

Данная проблема не получила однозначного решения. Суть ее заключается в том, что создатель недвижимости до государственной регистрации обладает правами и исполняет обязанности, присущие собственнику.

  • Приобретательная давность и правила ее применения;
  • В то же время неисполнение этой обязанности не обеспечено мерами государственного принуждения;
  • Многоаспектный характер темы диссертации предопределил необходимость обращения к различным отраслям знаний, в частности к работам в области экономики, социологии, общей теории государства и права, различных отраслей права, прежде всего, гражданского права;
  • На мой взгляд, законодатель, формулируя ст;
  • Если исходить из необходимости исключения из принципа внесения для того, чтобы предотвращать возникновение у имущества режима бесхозяйного, то при выделении этой проблемы нет вообще, ведь собственником до государственной регистрации перехода права может считаться то юридическое лицо, из которого выделилось другое юридическое лицо;
  • Однако после того как высшие суды высказались по вопросу о приобретении права собственности на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица, острота проблемы должна сойти на нет.

Так, создатель недвижимости несет ответственность за абсолютную защиту, содержание, необходимость возмещения причиненного вреда и т. На практике с подобным имуществом осуществляются сделки по его отчуждению[8].

Однако квалифицировать такое право в качестве самостоятельного. Причины достаточно формальны — законом указанного вещного права не редусмотрено. Из вышесказанного следует, что целью института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является установление прочной, контролируемой системы оборота недвижимости. Такая система необходима прежде всего для защиты права собственности физических и юридических лиц.

Исходя из вышеизложенного, можно дать следующее определение государственной регистрации. Государственная регистрация — это система правовых, организационных, процедурных и иных мер, обеспечивающих полное и достоверное отражение данных о правах на недвижимое имущество и всех происходящих с ними изменениях; гармоничное сочетание публичных и частных интересов в сфере недвижимости; формирование надежного, законного и открытого гражданского оборота.

Российским законодательством строго предусмотрено, что только государственная регистрация права на недвижимость и сделок по переходу этого права является подтверждением перехода недвижимости к другому собственнику и закрепления за ним права на это имущество.

Также рекомендуем:
Кадастр реестра прав на недвижимое имущество

Законодатель подчеркивает, что оспорить право, подтвержденное институтом государственной регистрации, возможно только в судебном порядке. Такой способ вступления в правоотношения характерен для гражданского права. В то же время, в отличие от гражданских правоотношений, инициатива в формировании регистрационных отношений носит односторонний характер — основанием для возникновения регистрационных отношений служит заявление правообладателя.

III Уральский форум по недвижимости. Риэлторский бизнес: проблемы развития

Учреждение юстиции по регистрации прав не может инициировать процесс регистрации, а также принудить участников гражданского оборота к оформлению их прав на недвижимость. Таким образом, регистрирующие органы вступают в регистрационные отношения не по своей воле, а в силу волеизъявления правообладателя. Что касается прекращения регистрационных отношений, то они также возможны только по инициативе правообладателя.

Законодательством закреплено за правообладателем право отказаться от регистрации прав на недвижимость на любом этапе регистрационного процесса до принятия решения регистрирующим органом. Государственная регистрация прав на недвижимость: Комментарий к ЖК РФ. Теоретические и практические аспекты. Жилая недвижимость как объект купли-продажи. Комментарии к ЖК РФ. Письмо МНС России от 27.

  • Для разрешения данной коллизии необходимо, чтобы органы государственной регистрации прав движимого и недвижимого имущества приближались к потребностям собственника, а не государства, что будет соответствовать конституционным положениям о том, человек, его права и свободы являются высшей ценностью;
  • Общество с ограниченной ответственностью "Хольц-Лес" далее - ООО "Хольц-Лес" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интерлескомплект" далее - ООО "Интерлескомплект" и Службе судебных приставов-исполнителей Балтийского района г.

ВИДЕО: Михаил Попков. Проблемы госуправления лесами. Статистика 2016-2017 годов. PROFOR. Green Video