Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета


Ссылался на то, что 27. В квартире были зарегистрированы Колубелова Т. Указал, что по условиям договора Колубелова Т. Фактически она и члены ее семьи проживают в квартире без законных оснований. Ссылалась на то, что в 2013 году, находясь в крайне тяжелом материальном положении, вынуждена была искать значительные денежные средства. Через сеть Интернет и частных брокеров познакомилась с Антиповым В. После выплаты всей суммы долга и процентов квартира возвращается в ее - Колубеловой Т.

Указала, что Антипов В. Квартира и ключи от нее Антипову В. Всего по этому договору она выплатила 453500 рублей, после чего Антипов В. Указала, что оба договора представляют собой притворные сделки, совершенные с целью прикрыть одну сделку - договор займа денежных средств под залог квартиры.

Считает, что стала жертвой недобросовестных действий риелторов по отъему квартиры, в результате которого она и члены ее семьи лишились единственного жилья. В судебное заседание Антипов В.

Также рекомендуем:
Что включает в себя эксплуатация недвижимого имущества

В судебное заседание Колубелова Т. И, встречный иск удовлетворить. Долгопрудный в судебное заседание не явились, извещены. Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 08 октября 2014 года иск Антипова В. Суд выселил Колубелову Т. В удовлетворении встречного иска Колубеловой Т. Не согласившись с решением суда, Колубелова Т. В апелляционном представлении прокурор города Долгопрудного просит об отмене решения суда в части выселения Гусевой А.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и апелляционного представления, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего в иске Антипова В.

"Закон и право". Снятие человека с регистрационного учёта через суд

Из материалов дела следует, что 27. Московская "данные изъяты" Согласно пункту 4 договора стоимость квартиры определена сторонами в 2200 000 рублей. В пункте 12 договора указано, что в квартире зарегистрированы по месту жительства Колубелова Т. Продавец, подписывая настоящий договор, обязуется сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области л.

Как указано в пункте 13 договора, по соглашению сторон продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю в течение 30 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Договором аренды предусмотрено, что квартира может перейти в собственность Колубеловой Т. Удовлетворяя исковые требования Антипова В. Суд ссылался на отсутствие доказательств того, что сделка совершена вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для Колубеловой Т. Получая деньги, она понимала, что перестанет быть собственником жилья.

Суд исходил из добровольного обязательства Колубеловой Т. Отказывая во встречном иске, суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств притворности сделок, признав несостоятельными доводы Колубеловой Т.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не. Согласно статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателюа покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета определенную денежную сумму цену.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130. Согласно статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Положения статьи 556 ГК РФ определяют правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости.

Как грамотно заключить договор купли-продажи недвижимости

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Материалами дела бесспорно подтверждается, что после заключения договора купли-продажи Колубелова Т. В пункте 18 договора купли-продажи указано, что передача квартиры, согласно ст. Указанные положения договора, полностью соответствующие требованиям ст. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что фактическая передача квартиры от Колубеловой Т.

При такой ситуации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что последствия, предусмотренные ст.

Ещё вопросы

Эти доводы подтверждаются условиями договора аренды, где в пункте 4. Кроме того, на договоре имеется надпись "счет в банке для обратного выкупа жилья" л. Более того, перечисляя на счет Антипова В. Указанное выше подтверждает доводы Колубеловой Т. Аналогичные пояснения были даны дочерью Колубеловой Т. Судебная коллегия полагает, что фактически отношения сторон, сложившиеся после заключения договора купли-продажи и договора аренды, не свидетельствуют о наличии между сторонами арендных отношений. Так, размер арендной платы по 88000 рублей в месяц не соответствует рыночной стоимости арендной платы аналогичной квартиры в г.

Долгопрудный, равной 25000 рублей л. Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает, что заключенные между сторонами договор купли-продажи квартиры и договор аренды являются притворными сделками, поскольку фактически стороны имели ввиду договор займа с залогом имущества в виде спорной квартиры.

В соответствии с ч. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Суд применяет последствия недействительности договора купли-продажи в виде возврата имущества - спорной квартиры в собственность Колубеловой Т. Судебная коллегия применяет также последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРП записи о регистрации права собственности Антипова В.

  1. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Указала, что Антипов В.
  2. В пункте 12 договора указано, что в квартире зарегистрированы по месту жительства Колубелова Т.
  3. Всего по этому договору она выплатила 453500 рублей, после чего Антипов В. Принятие Покупателем Квартиры, не соответствующей условиям настоящего договора, не влечет за собой освобождение Продавца от ответственности за указанные недостатки.
  4. Покупатель приобретает право собственности владения, пользования, распоряжения на отчуждаемую Квартиру после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Площади, указанные в технической документации на объект недвижимости, соответствуют фактическим площадям.

Правила, относящиеся к договору залога недвижимого имущества, судебная коллегия применить не может, по следующим основаниям. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

Оцените договор купли-продажи квартиры

В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Как следует из материалов дела, указанные в законе требования к содержанию договора об ипотеке, не соблюдены, а из представленных в материалы дела доказательств установить требуемые законом условия не представляется возможным.

Кроме того, согласно ст. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Поскольку договор об ипотеке спорной квартиры сторонами в письменной форме не заключался, и соответственно указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, судебная коллегия не может применить последствия сделки, которую стороны действительно имели в виду.

В соответствии со ст. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ч.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительстваесли при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства ч.

К числу оставшихся без родительского попечения ст. Статья 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, закрепляющая право на уважение частной и семейной жизни, в ее истолковании Европейским Судом по правам человека обязывает национальные власти обеспечивать соблюдение справедливого баланса между конкурирующими интересами и при определении такого продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета особое значение придавать коренным интересам ребенка, которые в зависимости от их характера и важности могут иметь приоритет над аналогичными интересами родителей Решение от 24 ноября 2005 года по вопросу приемлемости жалобы "Л.

К числу оставшихся без родительского попечения статья 121 Семейного кодекса Российской Федерации относит детей, чьи родители умерли, лишены родительских прав, ограничены в родительских правах, признаны недееспособными, длительно отсутствуют, уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов. Приведенный перечень не является исчерпывающим, что позволяет органам опеки и попечительства осуществлять защиту прав и интересов детей в зависимости от конкретных обстоятельств во всех иных случаях, когда родительское попечение фактически отсутствует.

Полезно знать:
Права на земельный участок под недвижимым имуществом

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом. С учетом положений ст.

При этом действия матери несовершеннолетнего по отчуждению квартиры являются незаконными, поскольку лишают ребенка жилища, и на их совершение не получено согласие органа опеки и попечительства.

  • Согласно статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену;
  • Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из Сторон или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке;
  • Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства ч;
  • Договором аренды предусмотрено, что квартира может перейти в собственность Колубеловой Т.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения суда на основании п. На основании пункта 2 ст. Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 08 октября 2014 года отменить. Принять по делу новое решение. В иске Антипова Василия Игоревича к Колубеловой Татьяне Ивановне, Колубелову Юрию Ивановичу, Гусевой Анастасии Анатольевне, Колубелова Никите Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: Встречный иск Колубеловой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Признать за Колубеловой Татьяной Ивановной право собственности на квартиру по адресу: Председательствующий Судьи Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

ВИДЕО: В Украине отменили процедуру снятия транспортного средства с учета.