Соглашение изменений в договор аренды недвижимого имущества


Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды

Между сторонами зарегистрирован договор аренды недвижимости. Позднее стороны заключили дополнительное соглашение к нему об увеличении арендной платы Вопрос: Позднее стороны заключили дополнительное соглашение к нему об увеличении арендной платы, но не зарегистрировали. Обязательно ли для сторон будет исполнение условия дополнительного соглашения о повышенной арендной плате, или оно будет обязательно для сторон, подписавших дополнительное соглашение, но не обязательно для третьих лиц нового арендодателя, если таковой будет?

  • Более подробную информацию можно получить у специалистов в офисе Хостинского отдела краевого Управления Росреестра или у наших консультантов в офисе Хостинского МФЦ;
  • Как показывает судебная практика, приведенные разъяснения применяются и к дополнительным соглашениям изменениям к уже заключенному зарегистрированному договору аренды в силу его исполнения сторонами договора смотрите, например, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. Указанное правило применяется и к аренде нежилых помещений смотрите, например, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.

Полезно знать:
Какие документы нужны для приватизации квартиры по социальному найму

Договор аренды регистрируется как обременение прав арендодателя недвижимого имущества п. В этом случае соответствующие правовые последствия наступают после такой регистрации п. Эти правила распространяются также на дополнительные соглашения к договорам аренды, поскольку дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора п.

  1. В случае отсутствия такой регистрации они признаются незаключёнными и к отношениям между сторонами признаются условия исходного обязательства.
  2. Исходя из положений ст.
  3. Такое условие договора не противоречит законодательству.
  4. Можно ли через два года и один месяц изменить предмет договора аренды недвижимого имущества нежилого помещения дополнительным соглашением, увеличив площадь арендуемого помещения? Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное пункт 1 статьи 452 Кодекса ; При расторжении договора аренды необходимо учитывать положения ст.

Следовательно, действие подлежащего государственной регистрации дополнительного соглашения об изменении арендной платы может быть распространено на отношения, возникшие до государственной регистрации этого соглашения, например, с момента его подписания сторонами постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17.

С момента государственной регистрации дополнительного соглашения арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в новом размере за период с даты, указанной в соглашении независимо от того, начали ли стороны исполнять условия соглашения еще до регистрации. Вместе с тем по смыслу ст. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок п.

  • При этом следует учитывать, что, если условия договора;
  • Если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества , арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • Согласно первой позиции такие изменения не подлежат государственной регистрации, поскольку, как отмечают суды, государственной регистрации подлежит только соглашение о внесении изменений в договор аренды, а уведомление арендодателя в адрес арендатора таковым не является Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20;
  • При отсутствии регистрации договора аренды недвижимого имущества арендатор на практике может столкнуться с трудностями исчисления расходов, Минфин полагает, что до момента государственной регистрации компания не является арендатором данного объекта и у неё отсутствуют правовые основания уплачивать за него арендную плату, таким образом, уменьшается налоговая база налога на прибыль;
  • Если в договоре вопрос о периодичности изменения размера арендной платы не разрешен, размер арендной платы в течение срока действия договора может изменяться по соглашению сторон не чаще 1 раза в год;
  • Объектами аренды чаще всего являются здания, сооружения, изолированные помещения.

Таким образом, в случае фактической передачи имущества арендатору до регистрации договора аренды и исполнения условий этого договора сторонами договор аренды порождает обязательственные отношения между его сторонами независимо от его государственной регистрации, однако условия этого договора не могут затрагивать прав и обязанностей иных лиц.

Как показывает судебная практика, приведенные разъяснения применяются и к дополнительным соглашениям изменениям к уже заключенному зарегистрированному договору аренды в силу его исполнения сторонами договора смотрите, например, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 27. Таким образом, если указанное в вопросе дополнительное соглашение не было зарегистрировано, однако фактически исполнялось то есть арендатор начал уплачивать арендную плату в размере, установленном этим соглашениемобязательства сторон считаются измененными, и арендодатель вправе и в дальнейшем требовать от арендатора внесения платы в размере, установленном дополнительным соглашением к договору аренды.

  • В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок п;
  • Капитальное строение здание, сооружение — это любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним далее — Регистр;
  • Необходима ли государственная регистрация изменений в договор аренды недвижимости, вносимых на основании уведомления, направленного арендодателем арендатору, об одностороннем изменении размера арендной платы по договору, зарегистрированному в установленном порядке, в случае если возможность такого одностороннего изменения предусмотрена договором аренды?
  • Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать её регистрации в судебном порядке;
  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п;
  • От заключения договора аренды и его государственной регистрации зависит судьба договорных отношений и поведение сторон в дальнейшем, указанный фактор может влиять на исчисление обязательных налогов.

При этом отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не лишает арендодателя возможности в случае необходимости обратиться в суд с требованием о взыскании арендной платы в размере, установленном этим соглашением смотрите, например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.

Как нам представляется, нет никаких оснований для того, чтобы не применять в подобных ситуациях и вторую часть приведенных выше разъяснений ВАС РФ. Следовательно, условия исполняемого сторонами дополнительного соглашения, которое подлежит государственной регистрации, но не зарегистрировано, создают обязательства только для подписавших его сторон и не имеют правового значения для третьих лиц.

Также рекомендуем:
Пошлина за нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью

В связи с этим объем прав и обязанностей, возникающих у нового арендатора или арендодателя в случае перенайма или смены собственника объекта аренды, должен определяться именно содержанием зарегистрированного договора без учета обязательств, существовавших между сторонами договора в связи с исполнением ими условий незарегистрированных дополнительных соглашений к договору.

Сказанное подтверждается и судебной практикой смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 08.

ВИДЕО: Расторжение договора аренды