Соглашение о разделе квартиры купленной в ипотеку


  • После рассмотрения законности предъявляемых прав, орган регистрации вносит изменения в государственный кадастр;
  • Вам нужно предупредить банк о недопущении такой ситуации;
  • И как доказать что первоначальный взнос-это не его денежные средства?
  • Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака.

Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества. Но совместными считаются не только права, но и обязательства, возникшие в браке.

Как в 2018 году при разводе поделить ипотечную квартиру? Процедура расторжения брака регламентирована законодательством довольно подробно.

Действующие нормативы и сложившаяся судебная практика позволяют поделить практически любое совместное имущество. Вместе с тем широко распространена практика приобретения жилья в кредит. Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке в 2018 году? Общие моменты Принцип раздела ипотечного имущества заключается в делении его поровну между супругами.

Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака. Причем то, на кого оформлен кредит, не столь важно. Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака. Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях. После снятия обременения бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру. Идеально, если есть возможность досрочного погашения кредита. Тогда квартиру можно продать и вырученную сумму разделить меж супругами.

На практике подобные решения встречаются крайне редко. Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов. Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора. Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита. Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую. То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2018 году

Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы. И если в это время супруги не смогут договориться о платежах по ипотекето велик риск потери квартиры.

Три месяца просрочки выплат дает кредитору право по своему усмотрению распорядиться ипотечной квартирой. В интересах супругов, постараться решить проблему как можно скорее.

Необходимые термины Ипотека представляет собой оформление кредита под залог имущества. В основном предметом залога становится приобретаемая на заемные средства квартира. Следовательно, неуплата долга позволяет залогодержателю вернуть свои деньги за счет реализации залога.

Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор. Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств. Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную ответственность по кредиту.

Также рекомендуем:
Как долго делается выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Как правило, супруги выступают созаемщиками по ипотеке. То есть за возврат долга они ответственны в равной степени.

Но возможны и иные ситуации. Фактический, или гражданский брак, сегодня не редкость. В данном случае нормы семейного права на супругов не распространяются, поскольку официально сожительство браком не признается. Ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор. Конечно, можно доказать, что второй формальный супруг участвовал в выплате ипотеке.

Но для этого понадобится предоставить свидетельские показания и весомые доказательства. Например, квитанции об оплате, выписки с лицевого счетачеки и прочее.

Судебное разбирательство ситуации потребует услуг профессионального адвоката.

  • По закону собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, можете являться только Вы;
  • Вопрос лучше разрешить сейчас, после развода возможна несговорчивость и иные усложнения в решении проблемы.

Если ипотека оформлена до брака одним из супругов, то квартира при разводе делению не подлежит. Бывший супруг может претендовать на часть квартиры, поскольку выплаты осуществлялись из общего семейного бюджета. Но опять же понадобится помощь опытного адвоката и хорошая доказательная база. Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии брачного контракта. Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется.

Ипотека будет поделена согласно условиям контракта. Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в новостройке. Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Полезно знать:
Перечень документов в суд на приватизацию квартиры в

И возможно два варианта развития событий. Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе. Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен.

Оптимальные варианты раздела

Ситуация может усложняться за счет различных нюансов. Это и наличие детей, и использование госсубсидий при оформлении ипотеки, и т. Допустимые причины расторжения брака Причинами развода могут становиться разные обстоятельства — несовместимость характеров, супружеская измена, материальные трудности, бытовое насилие и прочее.

  • Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества;
  • С согласия банка в квартире, находящейся в ипотеке, производиться перепланировка, комнаты изолируются друг от друга, то есть создаются две разные жилплощади;
  • Желательно произвести прописку по месту фактического жительства ребенка, то есть там где будет проживать мать ребенка;
  • Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок дети;
  • Сейчас мы в разводе, бывший супруг за ипотеку не платит, оплата от меня.

Какая причина считается допустимой для прекращения семейных отношений и нужно ли вообще указывать таковую? Обоюдное согласие супругов на развод не требует указания мотива их действий.

Но если один из супругов не желает расторгать брак, то в исковом заявлении обязательно содержит причину. Это позволяет суду определить вероятность сохранения семьи, назначить срок для примирения, выбрать место проживания детей, найти подходящий вариант раздела имущества. Законодательно перечень допустимых для развода причин не установлен.

Истец должен самостоятельно сформулировать суть ситуации и аргументировать невозможность сохранения брака. К наиболее убедительным основаниям причисляются такие причины, как: Личные мотивы То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ Бытовые причины Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию Материальные основания Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания Допускаются и иные причины, как-то измена, садистские наклонности супруга, неудовлетворенность интимной жизнью и прочие мотивы, о которых не принято публично говорить.

Раздел квартиры при ипотеке

Какие положены льготы на земельный налог по Налоговому кодексу смотрите в статье: Можно ли продать долю в квартире, читайте. Однако в суде могут затрагиваться различные аспекты совместной жизни. В подобных ситуациях участники процесса вправе требовать проведения закрытого заседания суда.

Но какой бы не было причина развода, для суда ее важность заключена в определении морального облика сторон. Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение.

  1. После рождения второго ребёнка часть основного долга по ипотеке погасили материнским капиталом. Регистрацию права собственности сделали только на мужа.
  2. Дочь родилась в браке уже после того, как мы купили эту квартиру.
  3. Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество.
  4. А через полтора года родился второй ребенок. Возможны другие индивидуальные случая, носящие характер исключений.

При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства. Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту. То есть при разводе все имущество делится поровну, независимо от вклада каждого из супругов.

Исключение делается только для имущества, полученного в дар или приобретенного до брака. При недостаточности общего имущества допускается солидарная ответственность, когда кредитор вправе требовать возврата долга как от обоих супругов вместе, так и от любого из.

  1. Чаще всего такой вариант применяется в частных домах достаточно большой площади, потому что квартиры делить сложнее, особенно, с нечетным количеством комнат. При недостаточности общего имущества допускается солидарная ответственность, когда кредитор вправе требовать возврата долга как от обоих супругов вместе, так и от любого из них.
  2. Между Вами будет производиться ее раздел и деление долга по оплате кредита за нее. Когда кредит будет погашен, а квартира так и будет находиться в собственности обоих супругов, то довольно сложно будет доказать в суде, что Вы имеете а нее больше прав, чем бывший супруг.
  3. После развода супруга захотела погасить часть долга материнским капиталом, но говорит что сделать это не может так как мы разведены и предлагает оформить фиктивный брак. Тот кто оплатит остаток, тот будет иметь право на увеличение доли в квартире или на возврат половины уплаченной суммы по погашению кредита от того размера, который оплачен после расторжения брака Евгения 24.
  4. По закону всё понятно.

По договору ипотеки заемщиком может выступать один супруг или оба, при этом второй супруг выступает поручителем. Банк выступает неотъемлемым участником раздела ипотеки при разводе.

Как делится ипотечная квартира при разводе.

Суд учитывает мнение банка. При этом плательщиком ипотеки может признаваться только один супруг или кредит делится в равных долях. В обоих случаях требуется переоформление кредитного договора на новых условиях.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры может осуществляться следующим образом: Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально. Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора.

Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями Раздел по брачному контракту Если условия о разделе имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда.

Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов. Порядок бракоразводного процесса Расторжение брака через суд начинается с подачи искового заявления.