Сроки преимущественной покупки доли недвижимого имущества


Преимущественное право покупки Статья 250.

Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода сроки преимущественной покупки доли недвижимого имущества него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. В случае нарушения, выразившегося в игнорировании преимущественного права покупки других участников общей собственности, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Преимущественное право покупки применяется в отношении как движимого имущества, так и недвижимого. Кроме того, это право реализуется и в отношении бездокументарных ценных бумаг акций закрытого акционерного обществадолей в уставном капитале например, общества с ограниченной ответственностью.

Специальная норма, посвященная государственной регистрации сделок с долями в праве общей собственности на недвижимость, содержится сроки преимущественной покупки доли недвижимого имущества п. Первоначально данной нормой предусматривалось, что в случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других собственников должны были прилагаться в письменной форме заявления о согласии, которые должны были оформляться каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены.

Полезно знать:
Суд заявление о признании права на собственность земельного участка

При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав был обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок направить извещение о приостановлении государственной регистрации прав всем сособственникам, не выразившим свое согласие.

Если в течение указанного срока сособственники не оформляли свои возражения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или не предоставляли нотариально удостоверенные возражения, государственная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводилась без их согласия.

Безусловно, такая норма в изложенной процедуре согласие в письменной форме, а не отказ или безразличие; возможность приостановки на два месяца и др. С введением в действие части первой ГК РФ преимущественное право покупки применяется и при отчуждении доли по договору мены. Кроме того, право преимущественной покупки применяется и к иным возмездным способам распоряжения долей в общем имуществе.

При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящей статьей.

  1. Срок реализации права преимущественной покупки доли Законом установлен срок, когда участник общей долевой собственности может воспользоваться своим преимущественным правом покупки такой доли. N 5-В04-68; от 17 ноября 2004 г.
  2. Различны и последствия нарушения. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
  3. Оно не применяется и при наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей собственности, например путем дарения.
  4. Федерального закона от 03. Договор дарения, заключенный с целью избежать реализации положений комментируемой статьи, является притворной сделкой п.
  5. С введением в действие части первой ГК РФ преимущественное право покупки применяется и при отчуждении доли по договору мены.

Например, при отчуждении доли в качестве отступного также требуется соблюдение норм настоящей статьи. Преимущественное право покупки прямо не отнесено законодателем к имущественным или личным неимущественным правам.

  • Поэтому при доказанности, что в действительности доля дома, квартиры была продана, а не подарена постороннему лицу, к сделке применяются правила, в том числе предусмотренные ст;
  • Если участник долевой собственности выражает согласие приобрести долю дома, квартиры по цене, назначенной продавцом, но выдвигает при этом неприемлемые для последнего условия например, с рассрочкой либо отсрочкой платежа , то продавец вправе продать принадлежащую ему долю дома на назначенных им условиях постороннему лицу;
  • Согласно статье 212 Гражданского кодекса Республики Казахстан Общая часть распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников;
  • На основании проекта дела готовится исковое заявление;
  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Однако такое определение имеет важное значение, например, в отношении наследственного правопреемства. Сроки преимущественной покупки доли недвижимого имущества практика рассматривает данное право как имущественное и не относит к тем правам, которые в силу ст. Осуществление указанных прав не имеет неразрывной связи только с определенным лицом, и поэтому такие права могут осуществляться и наследниками данного лица на предусмотренных законом условиях.

Важное значение при применении норм настоящей статьи имеют разъяснения Верховного Суда РФ. Федерального закона от 6 февраля 2007 г. Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. Цена иска определяется в соответствии с п. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. Законодательством подробно не конкретизировано содержание извещения продавца доли, предусмотренное в п.

В этом извещении должны быть указаны все существенные условия договора, который собственник имущества намерен заключить, а также все те условия, относительно которых между сторонами сделки достигнуто соглашение, в том числе предмет продажи мены ; адрес нахождения имущества, доля в общей собственности имущества, которая отчуждается; цена, по которой доля продается, либо наименование конкретного имущества, на которое она обменивается; при продаже доли с рассрочкой отсрочкой уплаты покупной цены — сроки этой уплаты; могут быть указаны и иные условия сделки, которые стороны определили для себя как существенные.

В заявлении следует также определить срок ответа на. В том случае, если после уведомления сособственников об условиях продажи или мены данные условия изменились, по крайней мере в сторону улучшения прав покупателя снизилась цена, предоставлена рассрочка и др.

Комментарий к Ст. 250 ГК РФ

Как определено в п. Данный срок можно рассматривать как специальный срок, носящий пресекательный характер, в связи с чем исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению. Третье лицо — приобретатель доли в праве общей собственности, права и обязанности которого переводятся на участника общей долевой собственности, вправе требовать от продавца возмещения причиненных ему убытков, если оно не знало или не должно было знать о нарушении преимущественного права других сособственников в соответствии со ст.

Применение норм комментируемой статьи, в том числе положений п. При отчуждении сособственником имущества в целом, а не в отношении доли может быть оспорена сделка по отчуждению имущества.

Преимущественное право покупки доли в имуществе

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя не подлежит удовлетворению, что подтверждается и судебной практикой, например в отношении продажи сособственником третьему лицу автомобиля не доли в праве общей долевой собственности на автомобиль без согласия другого сособственника. В правоприменительной практике возникало и возникает немало споров в отношении правового режима комнат в коммунальной квартире. В соответствии с ч. Право преимущественной покупки в таких случаях применяется с 1 марта 2005 г.

Несмотря на то что ситуация такая же, как с положением квартир по отношению к объектам общего пользования в многоквартирном доме, при отчуждении квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме собственники других квартир, являющиеся одновременно сособственниками общего имущества в многоквартирном доме, не обладают преимущественным правом покупки квартиры или нежилого помещения см.

N 5-В04-68; от 17 ноября 2004 г. N 19пв-04; от 31 августа 2005 г.

Пять распространенных проблем дольщиков

При внесении и принятии в первом чтении Государственной Думой проекта ЖК РФ было установлено, что при продаже собственником жилого помещения в коммунальной квартире принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения остальные собственники жилых помещений в данной коммунальной квартире не вправе требовать преимущественной покупки отчуждаемого жилого помещения п.

Продажа доли с публичных торгов возможна, например, при обращении взыскания на долю в общем имуществе ст. В то же время необходимо отметить еще одно исключение из этого правила, которое предопределено особенностями правового режима доли в праве общей собственности в многоквартирном доме.

В отношении объектов общего пользования в многоквартирных домах данное правило не действует, поскольку собственник не может произвести отчуждение доли без отчуждения жилого помещения. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру п.

Таким образом, доля каждого собственника жилого помещения в праве общей собственности на объекты общего пользования всегда следует судьбе права собственности на жилое помещение. Кроме того, нормы ст. Договор дарения, заключенный с целью избежать реализации положений комментируемой статьи, является притворной сделкой п.

Преимущественное право покупки других сособственников не применяется и в тех случаях, когда доля продана одному из участников общей долевой собственности. Вместе с тем такие исключения имеются в Законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения, согласно п.

ВИДЕО: Раздел долгов по кредитному договору