Судебная практика при разделе ипотечного жилья


Однако, при разводе ипотека способна значительно усложнить ситуацию. Как протекает раздел ипотечной квартиры и к чему готовиться, если есть дети?

Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть у вас ребенок или дети Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке. По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий например, между супругами заключен брачный договор.

Разделить недвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры. Следует знать, что если у одного из супругов недостаточно средств для своевременного погашения кредита, то второй останется созаемщиком даже в случае отсутствия притязаний на жилье.

Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд. Если с одним из супругов остается жить ребенок детито суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям.

  • До того, как приобретенная квартира перейдет к нему в собственность, ему придется ждать, пока с нее снимут обременение, для чего необходимо будет выплатить банку сумму основного долга, то есть досрочно погасить ипотечный кредит;
  • Такие отношения СК не считает семейными, поэтому и нормы данного закона к сожителям не применимы.

В некоторых случаях нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредитудети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. Квартира куплена в ипотеку в браке: Если квартира куплена за счет заемных средств, взятых одним из супругов, то в большинстве случаев второй из них имеет статус созаемщика, что ведет к их солидарной ответственности перед банком.

Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов. Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку.

Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком.

Однако подобные разводы — редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее. Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из.

Полезно знать:
Что говорить в суде при приватизации квартиры

Данный способ очень редко применяется на практике, т. Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга. При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства.

Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере. При недостижении согласия спор о разделе имущества и долгов подлежит разрешению в судебном порядке. Ипотека до брака, как быть при разводе Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.

Ипотека до брака приводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.

Раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака Юрист по семейному праву

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода. Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается.

  • Обычная продажа ипотечного жилья с последующей покупкой другого оформляется гораздо проще и быстрее, нежели размен;
  • Невзирая на то, кто оформлял кредитный договор, ответственность ложится на плечи обеих участников.

Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований. Разделить квартиру, купленную в ипотеку до регистрации брака или в гражданском браке, можно лишь в одном случае: Как продать ипотечную квартиру при разводе Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между. Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, нужно получить одобрение залогодержателя на сделку.

Особенности раздела ипотечной квартиры

В нашем случае — это банк, который вряд ли охотно согласится судебная практика при разделе ипотечного жилья продажу квартиры, т. В-третьих, занимаясь продажей недвижимости, супругам придется часто общаться друг с другом и согласовывать различные вопросы, что может спровоцировать лишние конфликты. Как разменять ипотечную квартиру при разводе с детьми После развода разменять ипотечную квартиру в традиционном смысле возможно только одним способом: Данный способ неудобен тем, что помимо согласия банка вам придется приложить немало усилий для поиска лица, готового вступить в подобную сделку.

Обычная продажа ипотечного жилья с последующей покупкой другого оформляется гораздо проще и быстрее, нежели размен. Как делить ипотеку при разводе через суд При разводе не только имущество подлежит разделу между супругами, но и долги, в том числе ипотечные. Процесс раздела кредита, выданного на покупку жилья, можно свести к следующим этапам: Обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке.

В большинстве случаев кредит распределяется между супругами пропорционально к долям каждого из них: Срок исковой давности для дел подобной категории составляет три года. Получить судебное решение, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить выписку.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Уведомить банк о вынесении судебного решения, направив туда выписку с сопроводительным письмом. Правом на обращение в суд с иском о разделе имущества и долгов бывших супругов обладает и кредитная организация, выдавшая заемные средства.

Такая ситуация может возникнуть, когда лицо, на которое оформлена ипотека, не в состоянии вносить ежемесячный платеж по кредиту, и при этом все еще не произведен раздел имущества и долгов между бывшими супругами. Необходимо также знать, что требование банка может быть удовлетворено за счет реализации доли, принадлежащей супругу-должнику.

  1. Способы раздела квартиры в ипотеке В соответствии с законом стороны могут свободно договариваться между собой, как они будут поступать с ипотечной квартирой в случае развода. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.
  2. Решение При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, то есть банка. При наличии брачного контракта, где прописаны, кто владеет квартирой, и кто гасит долги по ипотеке, банк может дополнительно составить соглашение.
  3. Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната. Законодательство Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.
  4. Но как быть с той ипотечной собственностью, что оформлялась до вступления в брак, расчет частично производился в пору одиночной жизни, а затем уже в браке?
  5. Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно. Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию!

Судебная практика при разводах с ипотекой и детьми Судебная практика по бракоразводным процессам, в которых суду приходится разрешать и вопросы, касающиеся раздела долгов по ипотеке, содержит большое количество различных примеров.

Несмотря на кажущуюся общность, ситуации могут различаться в мельчайших деталях, из-за чего суды выносят совершенно противоположные решения по, казалось бы, аналогичным делам.

  • Процесс раздела кредита, выданного на покупку жилья, можно свести к следующим этапам;
  • Соглашение Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть;
  • Необходимо только нотариально его удостоверить и получить согласие банка на смену должника, если это требуется;
  • Если жилье не делится Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение;
  • Однако провести на практике процедуру крайне затруднительно;
  • С ипотекой же всё сложнее.

В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы: Так, Лазаревским районным судом г. Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки.

Что гласит законодательство?

Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками. После расторжения брака бывший супруг решил отказаться от своей доли в пользу истицы и их общего несовершеннолетнего ребенка, оформив свое волеизъявление в письменной форме заверенной нотариально распиской.

Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита. Суд посчитал возможным при таких обстоятельствах исключить ответчика из состава должников по ипотечному кредиту и разделить общие долги бывших супругов. В то же время, Первомайский суд г. Омска отказал истице в удовлетворении аналогичных требований в связи с позицией судебная практика при разделе ипотечного жилья организации ипотечный кредит был взят супругами в Сбербанке.

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования. Рассмотрим еще один пример из судебной практики: После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: Развод с женой, если есть и дети и не выплаченная ипотека, по умолчанию не может быть простым!

Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное. Воспитание ребенка детей и ведение хозяйства — это уважительная причина, по которой супруг или супруга могут не работать, поэтому отсудить часть имущества по этому поводу просто невозможно. Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно.

Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением! Можно ли избежать судебных тяжб и неожиданных решений по делам такого рода? Да, есть два способа: В нем можно утвердить наиболее выгодный для всех способ дележа имущества после развода, что позволяет защитить свои интересы заранее.