Техническая экспертиза дома при разделе имущества


Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Полезно знать:
Юристы по жилищным вопросам в Уссурийске

Что такое реальный раздел дома в натуре Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев. На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам: Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами — путем реального раздела недвижимости в натуре.

Экспертиза раздела дома

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов: Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы. Исходя из результатов экспертизы установить — возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля — это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

Установить — возможен ли раздел в натуре в принципе. Определить — есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Также рекомендуем:
Услуги юриста по жилищным вопросам Саратов

Порядок раздела дома в натуре Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться — существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Основные задачи строительной экспертизы

Такая экспертиза позволит определиться — соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования. После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку.

  • На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой;
  • Обращаясь в суд, не стоит забывать о том, что дело будет рассматриваться в качестве спора.

Такое разрешение выдают органы местного самоуправления. Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов: Разделение имущества, находящегося в совладении.

Для чего нужна экспертиза при разделе имущества

И первый и второй варианты раздела возможны только при наличии технической возможности раздела жилого помещения на отдельные, независимые друг от друга части с оборудованием отдельного входа для каждой из.

Раздел земельного участка под домом При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под. Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования. Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части.

Технический раздел недвижимости (выделение доли в натуре)

Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность. До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.

  • Особенности размещения — раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц;
  • Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка;
  • Зачастую в долевой собственности находятся домовладения, жилые дома, дачи, квартиры, нежилые помещения и т;
  • Формы экспертизы раздела домовладения Проведение данной экспертизы предусматривает использование трех основных форм раздела домовладений, которые являются собственностью двух или более граждан;
  • Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей;
  • Для того чтобы каждый совладелец смог полноправно распоряжаться своей частью наследства и используется экспертиза для раздела домовладения.

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности. На сколько долей можно разделить дом Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

Строительно-техническая экспертиза дорожного покрытия СНТ "Вяземские сады"

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать: Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются. В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований санитарных и техническихникто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

ВИДЕО: Строительно техническая экспертиза стоимость