Управление общим недвижимым имуществом одним из собственников


Главная Личный юрист Жилье мое О собственниках имущества и хозяевах положения О собственниках имущества и хозяевах положения Автор: Одной из причин возникновения шумихи вокруг Указа Президента от 31.

Несмотря на то, что этот принцип был закреплен еще три года назад в действующем Жилищном кодексе далее — ЖКдля многих граждан это стало полным открытием, как и то, что они являются собственниками некого общего имущества, которое находится вообще за пределами их квартиры. Подчеркнем, для многих, но не для. Члены товариществ собственников ТС и жилищных потребительских кооперативов ЖПК в подавляющем большинстве своем давно уже привыкли к тому, что каждый из них обязан нести расходы по эксплуатации общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество ст.

Понятие общей собственности и права общей собственности в юридической науке

Как и привыкли эти товарищи к тому, что доля каждого из них в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих им квартир в общей площади жилых и или нежилых помещений жилого дома ст.

И уж точно каждому давно известно, что от размера доли в праве общей собственности на общее имущество зависит количество голосов собственника при решении тех или иных вопросов на общем собрании: Однако, по официальным данным в Беларуси насчитывается около 82 тыс. Таким образом, на сегодняшний день в стране более 70 тыс.

Полезно знать:
Страхование риска при сделках с недвижимость

Такое определение этому термину дает п. Именно наличие общего имущества и порождает отношения совместного домовладения, которое в силу ст. ЖК обязывает участников совместного домовладения не только нести расходы по эксплуатации общего имущества пропорционально площади принадлежащих им помещений, но и надлежаще управлять своим общим имуществом, для чего изначально необходимо определиться со способом управления.

  • Следует также заметить, что Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом, утв;
  • Говоря о цивилистическом понимании управления, можно выделить три основные позиции;
  • В течение 2003 - 2005 гг.

А до вступления в силу действующего ЖК был Закон от 8. Продолжительное время государственные организации ЖКХ управляли старым многоэтажным жильем просто по накатанной, потому, что так исторически сложилось. Указом Президента от 6.

  • Теоретически имеется возможность проведения собрания участников совместного домовладения, на котором может быть принято решение о создании того же ТС, но практически при действующем законодательстве, а главное — общем государственном подходе к данной проблеме, осуществить это нереально;
  • Суханов отмечает, что "теоретические попытки дополнить эту "триаду" другими правомочиями, например правомочием управления, оказались безуспешными;
  • В праве общей собственности уничтожение вещи неминуемо повлечет нарушение интересов иных сособственников, что недопустимо;
  • На практике одним из наиболее частых случаев возникновения права общей собственности на недвижимое имущество является возникновение права общей собственности на недвижимое имущество в многоквартирных домах;
  • Ведь рассматриваемая правовая модель своими идеальными условиями должна иметь простое товарное производство и "чистую" частную собственность.

Фактически, на сегодняшний день это единственное юридическое основание для управления ЖЭСами общим имуществом в старых многоэтажках. Но за десять лет много что изменилось.

Появился действующий ЖК, в ст. В самих способах управления общим имуществом тоже произошли значительные изменения.

  • В философском смысле управление - это "элемент, функция организованных систем различной природы биологических, социальных, технических , обеспечивающих сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию программы, цели деятельности" или "функция любой организованной системы, направленная на сохранение ее качественной определенности, на поддержание динамического равновесия со средой и на ее развитие";
  • Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Так, в свое время они были определены ст. Позже Указом Президента от 09. И в настоящее время согласно Указу Президента от 31. По большому счету, это случаи, когда члены ТС сами не справляются с управлением общим имуществом или не хотят справляться. Однако эта антикризисная мера является временной, задача уполномоченного лица — наладить работу ТС, и после того, как это будет сделано, устраниться.

Следует также заметить, что Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом, утв. Даже если бы сегодня законодательство позволяло такой способ управления общим имуществом как организацией, управляющей общим имуществом, было бы несколько проще: Во всяком случае, здесь была бы воля собственников, это было бы их решение. Теоретически имеется возможность проведения собрания участников совместного домовладения, на котором может быть принято решение о создании того же ТС, но практически при действующем законодательстве, а главное — общем государственном подходе к данной проблеме, осуществить это нереально.

Цена вопроса Между тем, поднятая проблема не так маловажна, как кому-то может показаться. Если обратимся к приведенному нами вначале статьи определению общего имущества, то увидим, что крыши, лифты, подвалы, колясочные — все это общее имущество, доля в праве на которое каждого участника пропорциональна площади его квартиры.

Только участники совместного домовладения собственники путем принятия решения на общем собрании вправе распоряжаться этим имуществом.

Статья 170. Способы управления общим имуществом

Но кто у них спрашивает, когда, например, размещают в лифтах рекламу или пускают в подвал арендатора? А ведь именно собственники должны решать эти вопросы, а не организация ЖКХ, обслуживающая дом, равно как и прибыль от той же рекламы или аренды нежилого помещения должна идти пускай и не напрямую в карман собственникам, но исключительно на содержание их общего имущества.

Что касается качества управления общим имуществом, то это вообще отдельный разговор. Однако все это и порождает главную проблему — проблему отношения участников совместного домовладения к тому самому общему имуществу. Можно, конечно, довести им норму ЖК о том, что они являются собственниками лифтов, крыш, подвалов, лестничных площадок и пр.

Также рекомендуем:
Доверенность на движимое и недвижимое имущество цена

И в этой ситуации, как ни парадоксально это звучит, но собственники общего имущества никогда не будут относиться к этому имуществу как к своему собственному.

ВИДЕО: Какое имущество является совместно нажитым