Выделение доли ребенку в приобретаемой квартире по ипотеке


Также оставьте свой мэйл, чтобы получать дубль новости

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире? Муж переписал на них свою долю. Сейчас дети покупают квартиру в ипотеку. Выделяются ли в ипотечной квартире доли для детей? То есть как нам перенести доли внуков из нашей квартиры в ипотечную квартиру детей? Мы с мужем собираемся переезжать в другой город.

Если дать доли внукам в ипотечной квартире нельзя, то как нам поступить в этом случае?

  1. Реализация жилищных прав детей гарантирована законом.
  2. Нужно иметь в виду, что, в соответствии с действующим законодательством, для продажи квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства. То же относится и к квартире, купленной посредством ипотеки.
  3. Продажа большей доли, а наделение меньшей.

В Вашем случае переоформить долю квартиры с внуков на Вас можно только с одновременным наделением внуков долей в праве собственности на другое жилье, в том числе на приобретенное их родителями в ипотеку.

Нужно иметь в виду, что, в соответствии с действующим законодательством, для продажи квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Решение вопроса о наделении несовершеннолетних, отчуждающих свои доли в одной квартире и намеревающихся приобрести взамен доли в праве собственности на квартиру, приобретаемую или уже приобретенную их родителями с использованием ипотечных средств банка, будет зависеть также от согласия банка.

Выделение доли до выплаты ипотеки

При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц в вопросе продажи квартиры, собственниками которой являются дети, Вы с мужем вправе распорядиться только своими долями. Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Полезно знать:
Документы для юридического лица при сделке с недвижимостью

Если у Вас в квартире у несовершеннолетних детей есть доли, то при ее продаже потребуется разрешение от органов опеки. При этом необходимо будет приобрести жилье, которое по метражу, жилой площади и иным условиям будет не хуже, чем Ваша продаваемая квартира.

Иначе в опеке Вы получите отказ.

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Вы должны обратиться в опеку и плотно пообщаться с ней по этому поводу. В случае, если Ваши внуки несовершеннолетние, то осуществлять любые сделки от их имени вправе их законные представители — родители, при согласии на такие сделки органов опеки и попечительства.

  1. И есть мнение, имеет ли оно право на жизнь. Когда пакет будет собран, его нужно будет подать на рассмотрение в соответствующий отдел районной администрации или органов местного самоуправления.
  2. Соглашение содержит следующую информацию. Выделение доли в строящемся жилье Как в квартире выделить долю, если объект не достроен?
  3. Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям.
  4. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям. Если разрешение опеки получено на продажу доли ребенка в другой квартире, то сначала надо получить разрешение банка на выделение доли ребенку, потом разрешение опеки, чтобы доля была в залоге.
  5. И в первом, и во втором случае, узнав о нарушении, прокуратура имеет право обратиться в суд, который обяжет выделить доли всем членам семьи. Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует.

При этом отдельного внимания будет требовать согласие органов опеки и попечительства на то, что дети станут собственниками долей, обремененных залогами ипотекой. Вторым важным условием будет согласие кредитора — банка — на то, чтобы собственниками долей в квартире, финансирование которой осуществляется посредством ипотечного кредитования, стали несовершеннолетние дети. Если согласны все участники: Без согласия кого-либо из участников сделки добиться ее совершения и завершения будет крайне сложно.

Если же дети совершеннолетние, то процедура значительно упрощается.

  • Другое дело, если у семьи уже есть квартира, продав которую, она намеревается внести первый взнос;
  • Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания;
  • Вам потребуется лишь волеизъявления детей — будущих собственников;
  • В случае, если Ваши внуки несовершеннолетние, то осуществлять любые сделки от их имени вправе их законные представители — родители, при согласии на такие сделки органов опеки и попечительства.

Вам потребуется лишь волеизъявления детей — будущих собственников. Они должны отказаться от долей в Вашей квартире и согласиться приобрести долю в ипотечной.

Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет? Если банк предусматривает возможность наделения несовершеннолетних детей собственностью в ипотечной квартире и орган опеки даст соответствующее разрешение, то, конечно, это можно будет сделать. Хотя, с учетом практики по Московскому региону, органы опеки неохотно выдают подобные решения, и мало банков готовы разрешить оформление собственности на детей. В случае продажи квартиры, в которой несовершеннолетние дети являются собственниками, Вам придется получить соответствующее решение на продажу Вашего жилья и покупку новой квартиры в другом городе, где среди собственников также будут числиться и внуки.

  • Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире;
  • Чтобы приобретенная недвижимость не пустовала, ее целесообразно сдавать, покрывая за счет арендных платежей часть расходов по обслуживанию ипотечного кредита;
  • Главное — он должен быть целевым, то есть направлен на приобретение жилья;
  • Мы с мужем после рождения детей улучшили жилищные условия за счет мат.

Если Вы захотите получить деньги, не приобретая взамен недвижимость, Вам необходимо получить соответствующее решение в органе опеки. Тогда для внуков нужно будет открыть счета в банке и положить туда деньги от продажи согласно принадлежащим им долям. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: К сожалению, родители в данной ситуации не смогут наделить детей собственностью в ипотечной квартире.

При продаже квартиры, в которой прописаны дети, необходимо получить разрешение органов опеки, от решения которых и будет зависеть схема сделки.

Возможен вариант наделения детей долей в приобретаемой квартире, но она не должна быть меньше, чем была предыдущая, либо можно внести часть денежных средств из стоимости доли на счет внуков. Текст подготовила Мария Гуреева.

ВИДЕО: Материнский капитал: Доли выделять отцу детей или супругу?